涨跌平稳 11月70个大中城市房价“波澜不惊”

“11月楼市并没有相像中那么冷。”58安居客房产研究院首席分析师张波15日向上证报记者表示，从统计局公布的数据看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续。其中，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势。 从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局称，2018年11月份一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定。具体来看，一线城市中，北京二手房环比跌幅居首下降0.6%，一手房价仅深圳环比下跌，跌幅0.2%；热点城市中，厦门、无锡二手房环比分别跌0.7%和0.6%。

“楼市整体在降温，但并不是寒冬。”张波也认为，从统计发布的数据看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。

从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4%，有51.0%的购房者认为政府不会继续调控和抑制房价上涨。这表明，在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。

张波进一步分析认为，从土地市场可以看出市场并非“寒冬”，全国土地市场供应量环比微增，一线城市土地供应量明显增加。例如，北京11月26日以316亿元总价成交的12宗地块，并在土拍过程产生了60轮竞价、近50%溢价率，也一改以往流拍频现局面。