最新房价数据出炉！北上广深二手房价跌幅扩大，下跌城市正在增多

国家统计局15日公布了《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价格跌幅持续扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同时，二手房价格环比下跌城市增多，共有17个城市出现下跌，较上月的14个有所增加。新建住宅方面，11月共出现5个城市下调，较上月增加1个。

中原地产首席分析师张大伟表示，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。

北上广深二手房价跌幅扩大

10月，北上广深四个一线城市二手住宅销售价格指数环比全低于100。11月，四个一线城市继续下跌。分城市看，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10月、11月70大城市房价出现的最大特点是，二手房价格出现了明显变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，二手房能够更客观反映市场走势，四个一线城市作为全国最活跃的二手房交易市场，因为楼市遇冷，房东急于抛售，会主动降价。

新建住宅方面，环比数据显示，11月四个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

严跃进表示，新房定价受到更多因素影响，比如预售证的备案价审批等，所以价格相对坚挺。

二手房价环比转跌城市增多

11月数据呈现出的最大特点是，除一线城市外，二三线城市二手房价格转跌城市在增多。

11月，除了四个一线城市二手房价格环比仍在下跌外，二手房价环比下跌已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等13个城市，环比转跌的城市较上月继续增多。10月，除一线城市外，天津、石家庄、杭州、宁波、丹东、温州、海口、厦门、三亚和泉州等10个城市环比下降。

这些城市房价还在涨

但也有个别城市房价上涨明显。

呼和浩特、大理、桂林、洛阳等城市新房价格涨幅居前，二手房价格涨幅也比较明显。对此，严跃进表示，以呼和浩特为例，近期属于房价上涨过快的城市，此类城市的购房政策相对比较宽松。大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季的时候，此类城市的宜居属性更加明显。

张大伟则表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房价格涨幅均明显。从全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部城市和东北城市销售面积均出现下调，支撑楼市上涨的主要原因是中西部城市涨幅明显。

调控依然从紧

11月以来，只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。

据中原地产研究中心统计显示，截至目前，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录，2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

张大伟预测，楼市调控政策虽然近两月发布次数逐渐减少，但整体来看，调控力度将依然维持从紧状态。

严跃进也表示，对于房价来说，政策基调应该是不变的，即保持稳定。调控之下，房价波动应有相应合理区间，没有过快上涨，也没有过快下跌。2019年预计还会在相关区间进行调控。