长租公寓兴起引领租房新风尚

在天津海河夜景的映衬下，河畔大楼的窗户一个个“点亮”，在外忙碌一天的人们回到了休息的港湾。职业演讲师苏子芳打开房门，已经供暖的房间迅速除去了身上的寒意。

大楼名叫“天住领寓”，是天津本土公司注册的第一个长租公寓品牌。与之前受到关注的分散式长租公寓不同，它属于集中式住房租赁项目，由企业利用自有房产或长期租赁整幢房屋，统一装修配置家具家电后通过市场对外出租。

“大学毕业以后在天津一直租房住，8年搬了6次家，遇到过电器罢工、下水跑冒、房东不靠谱等租房子的各种烦恼。”苏子芳和爱人为“成家”租下了天住领寓一个50多平方米的一室，月租金2700多元，当时周边条件好一点的大约3000元，而毗邻的商品房单价则已经超过4万元。“比较了几处还是这里最合适，不仅家具用品比较齐全不用再置办，还省去了中介费、物业费，WiFi也是免费的，还有每周一次的免费入室清扫以及免费使用的健身房，这些七七八八算下来一年要少花一万多元。一楼前台24小时服务，有问题随时能联系上，特别安心。”苏子芳说。

“像酒店一样管理规范，但比酒店温馨，更有家的感觉。”这是租户们普遍的心声，这种长租公寓的出现，让租房子告别了“蜗居陋室”的印象，也让漂泊在外的人们感受到了住有所居的“里子”和“面子”。

“天住领寓共有228间房，户型面积在35-114平方米之间，平均月租金2500元。去年9月营业以来，入住率一直在90%以上。”天津天住领寓副总经理殷文凯介绍，天住领寓租户主要是青年人才，其中外来人口占70%，本地人占30%。到2020年，市内六区都要建立连锁店。

近年来，一批全国知名房企也瞄准了长租市场这一“新风口”。58安居客房产研究院监测显示，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。此外，还有由房地产经纪机构转型而来的自如、相寓以及有着互联网血统的蛋壳公寓等，都在积极布局机构化持有分散式长租公寓之路。截至今年3月，全国各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间。

在天津，住房租赁市场出现了以满足青年需求为主的万科泊寓、龙湖冠寓、天住领寓和以满足家庭需求为主、主打中高端的招商公寓，以及以满足老年需求的万科怡园等长租公寓品牌。

截至今年8月底，天津市住房租赁市场总规模为54万套、4000万平方米，约为上一年商品住房成交量的1.8倍，租购并举的住房供给体系正在逐步形成。

“租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，随着我国城市化进程，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，给一二线城市提供增量租赁人口。而与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

东方证券2017年发布研究报告显示，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

在“租购并举”导向和市场需求刺激下，长租公寓的兴起，激活了住房租赁这个曾被房企忽视的微利行业，也给“房子是用来住的”一个很好的注解诠释。使用价值的回归、租售同权的预期，正日渐撬动买房住这个人们心中根深蒂固的观念。

“买房子对很多年轻人来说压力很大，几乎所有的收入都要用来还房贷，但租房就可以有些积蓄用来更好地投入发展自己的事业。”苏子芳表示，如果只考虑居住环境这一个因素的话，现在这里她已经非常满意了。“期待能尽早实现租售同权，或者租满几年就可以落户，那该多好，很多人就不会想着一定要买房了。”