逾30家房企前11月销售额增三成

逾30家内地及在港上市房企发布了11月销售数据，整体看销售依然处于高位，11月单月合计销售4254.3亿元；前11月合计销售额达4.48万亿元，增幅达33.2%。其中，销售额破千亿元的企业14家，两家企业突破5000亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年依然是房地产销售刷新历史纪录的一年，标杆房企市场占有率继续提升。不过，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象，包括多家龙头房企销售业绩出现放缓迹象。市场人士担忧房地产行业进入调整周期。

销售总量高歌猛进

从目前情况看，万科、碧桂园以及中国恒大前11月销售额接近或超过5000亿元。今年1至11月，万科累计实现合同销售额5439.5亿元，同比增长约16.32%。万科董事会主席郁亮称，今年完成6300亿元问题不大，并表示万科的销售回款率将是业内最高之一。

前11月，中国恒大累计合约销售额约5352.1亿元，同比增长13.78%；累计合约销售面积约为5088.4万平方米，同比增长7.53%；销售均价约为1.05万元/平方米。

碧桂园今年下半年开始仅公布权益销售金额，尽管统计口径不同，但仍然保持强劲的增长态势。前11月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长22.31%。

销售总量仍然高歌猛进，但多家房企11月单月销售额增速放缓甚至下降。11月份，保利地产实现签约面积233.5万平方米，同比下滑了19.5%；签约金额335.2亿元，同比下滑7.9%。

全年目标完成乐观

根据中房网统计数据，在2018年百强房企中，至少56家提出了年度销售目标。从这些企业完成情况看，前11个月标杆房企销售目标完成率均值为90.79%，比上月提高10.05个百分点。

截至11月底，建业地产、美的置业、龙光地产、正荣地产、蓝光发展、世茂房地产、新城控股、金科集团、中梁地产、宝龙地产、华润置地、九龙仓、佳兆业、中国奥园、融侨集团15家房企完成了全年销售任务。其中，新城控股销售金额居前，前11个月实现合同销售金额1985.65亿元，同比增长88.6%。公司此前公布的全年销售目标为1800亿元。

目标完成率超过九成的房企18家，包括招商蛇口、中国恒大、时代地产、保利置业、富力地产、北辰实业、新力地产、旭辉集团、中海地产、东原地产、融创中国、中国金茂、远洋集团、保利发展、福晟集团、龙湖集团、当代置业、融信中国，比上月增加12家。

11家房企目标完成率在80%-90%之间，包括中南置地、阳光城、金地集团、祥生地产、中骏置业、荣盛发展、三盛集团、合景泰富、雅居乐、卓越集团、首开股份；6家房企目标完成率在70%-80%之间，包括仁恒置地、禹洲集团、滨江集团、越秀地产、首创置业、绿城中国；3家房企目标完成率在60%-70%之间，包括绿地控股、华夏幸福、正商地产。

值得注意的是，泰禾集团销售表现不佳。尽管目前尚未公告最新的销售金额，但根据第三方研究机构克而瑞的预测，泰禾集团目前销售金额为1100亿元左右，仅完成全年销售目标的55%。2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访时表示，公司2018年销售额目标将再翻一番至2000亿元。随后泰禾集团股价异动，按收盘价计算，9个交易日股价涨幅高达65%，市值增加136亿元。深交所对此向泰禾集团发出监管函指出，公司销售额及销售目标金额属于可能对公司股价产生较大影响的重要信息，公司相关人士接受特定媒体采访时泄露公司未公开的重大信息，违反了相关规定。