11月楼市继续趋稳：新房价格比环比微降 二手房挂牌均价连跌3个月

经历了成色明显不足的“金九银十”之后，11月份的楼市表现如何？从多家机构近日发布的数据可以发现，11月份重点城市新房价格环比稳中微降，三四线城市新房交易较为活跃。同时，全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌。其中二线城市下跌最多，其次是一线城市和三四线城市。

业内认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。

近日，多家机构陆续发布报告显示，11月一线城市新房价格环比稳中微降，三四线城市的房产交易较为活跃。全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌，且跌幅扩大，其中北京、深圳、上海、广州等一线城市二手房挂牌价均现环比下跌。

58安居客房产研究院首席分析师向《每日经济新闻》记者表示，在经济政策稳定的大背景下，11月房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

三四线城市新房交易活跃

从58安居客研究院重点监测的36城房价来看，11月新房均价为16393元/㎡，环比下跌0.37%。其中，价格最高的是深圳为56957元/平方米，其次是北京、上海、广州，分别为42795元/平方米、43362元/平方米和29942元/平方米，新房价格环比均稳中微降。

与一线城市相比，三四线城市的新房交易较为活跃，烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水，分别以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的涨幅，名列安居客11月城市新房价格环比涨幅榜TOP5。随着城镇化进程的加快，三线城市居住刚需凸显。

随着房价调控政策进一步落实，大城市房价回归居住本质。从新房成交量上看，一线城市成交套数环比有涨有跌。58安居客房产研究院监测数据显示，广州11月成交房屋4657套，环比下降34.9%，北京和上海也分别有14.3%和13.9%的跌幅。

在一线城市房价下降的基础上，不同城市分别出现了观望或积极出手的两极态势，新房成交量有降有升。其中，深圳11月新房成交套数1985套，环比上涨8.2%，年底开发商推盘入市积极性高涨，也带动了深圳新房11月交易量的上涨。

总体来看，楼市逐渐回归理性。张波认为，11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。