房企融资紧抱信托大腿 4天达成合作规模500亿

当房企融资渠道接连收紧，融资成本步步上行后，压力重重的地产公司选择紧抱信托公司“大腿”。

证券时报·信托百佬汇记者注意到，11月21日~11月24日，仅4天之内，包括正荣地产、花样年、泰禾集团、福晟集团在内的4家房企纷纷宣布与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达500亿元人民币。

而在此前，今年已有阳光城、北辰实业、华夏幸福等多家房企与信托公司达成战略合作协议，获得授信额度。

北京一位信托公司高管表示，当下房企融资形势紧张，资金缺口较大，地产公司迫于无奈与融资成本较高的信托公司达成更紧密的合作。“不过，这类授信额度与实际贷款是不同的概念，百亿规模的授信额度无法实际落地。更为重要的意义是资金困局中的地产公司找来信托公司为自己‘背书’，以提振市场信心。”

高额授信频频达成

房地产调控政策搅动市场，银行贷款、发债等融资渠道日渐萎缩，信托渠道对于资金流紧张的房地产公司来说举足轻重。仅仅4天，4家房地产公司与信托公司达成额度高达500亿元的战略合作。

11月21日，正荣地产与兴业信托签署战略合作协议，兴业信托将为正荣地产提供100亿授信额度。根据协议，兴业信托将对正荣所涉及的住宅地产、商业地产、商业运营等领域提供多种金融支持，未来将从地产业务各方面达到百亿的全方面合作。

11月22日，花样年集团与光大信托在深圳签署了100亿元融资协议，并建立了长期战略合作伙伴关系。据悉，这笔100亿元融资将重点支持花样年集团公司债发行、城市更新类、房地产开发、ABS类、消费金融类等全方位业务。

11月23日，泰禾集团与光大信托、招商银行福州分行在福州签署三方战略合作协议。根据协议，光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度。

11月24日，福晟集团与光大信托签署战略合作协议。根据协议，光大信托将重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等。双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作，合作规模达100亿元。

一家大型信托公司相关业务负责人向记者表示，“我们公司近来也与地产公司达成了战略合作，现阶段，整个公司的主流业务就是房地产，我个人也沉浸其中。归根结底，这类大额授信也还是代表了公司对房地产行业的趋势判断，我们认为风险不是很大，形势会慢慢好转。”

另有行业观察人士认为，为房地产企业提供高额授信也是避免违约的一种手段。如果之前双方的合作额度即将耗尽，新近达成合作额度，更有利于合作伙伴相关贷款的借新还旧。