银十不再 上市龙头房企10月销售环比略微下滑

截至记者发稿时为止，目前已经有31家在内地和香港上市的房地产企业发布了10月销售数据。数据显示，调控持续下，房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。31家企业合计10月单月销售4552亿元，较9月份的4716亿元环比轻微下行。

销售增速整体放缓

第一梯队的恒大、万科、碧桂园三家房企中，万科10月表现良好，实现销售金额540.7亿元，同比增长47%。相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后，10月份万科的销售规模显著反弹，从而也使得万科前十月销售同比增速达到了两位数。

中国恒大和碧桂园则10月表现乏力，中国恒大和碧桂园10月分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，这使得公司前十月销售增速较前九月销售增速继续有所下滑。除前述两家企业外，还有融创中国、保利地产等17家企业前十月销售增速低于前九月销售增速，这意味着房企10月销售放缓已经成为了主流。

不过也有部分中型房企10月销售实现逆势增长。其中，荣盛发展和越秀地产10月分别实现销售收入100.32亿元和81.21亿元，环比分别增长65%和240.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前房地产调控尚未出现放松的迹象，导致不少购房者产生观望情绪。部分城市楼盘出现了房价下跌后的维权事件，这类事件将明显影响购房者的信心，后续市场很可能出现加速调整的可能性。

不过房地产研究机构克而瑞预计，尽管市场转冷，但最后两个月房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来部分延迟入市的项目，也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。

市场份额进一步集中

尽管房企增速放缓，但由于上半年销售情况良好，龙头房企仍然保持了业绩大幅增长的整体增速。目前已经公布前10月销售数据的房企中，销售数据均较去年同期出现增长。

恒大、万科、碧桂园三家房企前十个月销售金额已经超过或者接近5000亿元。据公告，1-10月份，恒大物业累计合约销售金额约达5011.4亿元，同比增长18.66%；万科前10个月累计销售金额4856.2亿元，同比增长12.2%；同期，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元，同比增长34.91%。三家房企合计销售额近1.5万亿元，市场占有率继续提高。

在拼规模的压力下，一批中小型房企销售持续保持大幅增长而跻身“千亿房企”俱乐部。除“碧万恒”之外，还有融创中国、保利地产、中海地产、新城控股、世茂房地产、龙湖地产、阳光城、金地集团、旭辉控股、绿城、中南建设和中国金茂等12家上市房企前10月合同销售金额突破1000亿元。其中新城控股、世茂房地产、阳光城和中国金茂前10月销售同比增速均超过50%，新城控股和中国金茂同比增速更是超过100%。

张大伟认为，做大依然是当下房企的主流选择，房企拼规模趋势仍在加剧。大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元，1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。但在销售放缓、调控持续加码的背景下，这种较为激进的发展方式更增添了不确定性。