苏州工业园区：打造创新共享的人才社区

多种户型满足不同居住需求、由原有工业宿舍楼改建并精装、共享空间营造精致人才社区……经过五个多月的建设，位于苏州工业园区星湖街东、苏虹中路南的“共享·家”精品人才长租公寓近日终于揭开神秘面纱。该项目由苏州工业园区城市重建有限公司打造，是园区首个花园式精品长租公寓，不仅将给园区的青年人才带来环境好、成本低的居住环境，同时也致力于探索旧改的示范样板。

精益求精 开启花园里的美好生活“共享·家”精品人才长租公寓总建筑面积约2.9万平方米，共有3幢6层建筑，557个房间。“虽然每一间房间面积都在40平米左右，但为满足不同人群的住房需求，我们设计了五种户型，包括工业高床房、舒适高床房、精致单床房、舒适双床房、经济房。”据城市重建运营总监生科峰介绍，根据房型、朝向、楼层的不同，租金从2600到3800不等。而作为园区唯一一个享受政府补贴的市场化运营人才公寓，入住“共享·家”的租户可根据园区人才政策申请补贴，符合条件的每月可享受450-750元的租金减免。“为给住户带去最佳的居住体验，项目前期花了近半年的时间做调研、定位和设计，并且在建造过程中不断摸索与改进。”负责工程改造的城市重建项目经理陈超说：“每一间房间都布置的是暗线，并且采用新的材料和技术来强化保温、隔热、隔音效果。”

旧改探索 筑起品质绿色公寓

清新的环境、现代化风格、一体式卫生间……不到一年的时间，“共享·家”就完成了从破旧的工业厂房宿舍到花园式公寓的蜕变，它在如何利用旧物、保留二十年历史痕迹、回收和再利用现场材料等方面做了诸多探索。如今，花园里的树木、道路和走廊里的水磨石等都原封不动的保留了下来，绿化率超过30%。

与新建项目相比，旧改项目可以节约成本，但建造时花的精力却更多。“‘尽量利用原有的东西、达到最优的效果’是旧改的理念，我们希望在不改变整体结构的基础上最大程度的利用空间。”陈超举例说道：“基于原先的层高优势，我们在一楼打造了极具特色工业高床房，整体装修以工业风、黑色调为主，单床的高度相当于双层床的上铺，这样下层的空间就可以被灵活利用。再比如旧宿舍楼并未配备电梯，我们根据原有结构增设了外部升降电梯，克服了许多难点，花了好几个月的时间完成了设计安装。”

创新共享 打造温馨交流的人才社区

负一楼设置公共健身房，一楼设置咖啡简餐区、生活超市，室外活动空间设置台球桌、休息桌椅，每一层最西侧设置公共阳台……在“共享·家”精品长租公寓运营负责人赵春刚看来，公寓在各处细节都贯穿了“共享”的理念。“我们并不想做单纯的公寓，而是想打造一个人才社区，在提供便利生活配套服务的同时，为他们营造开放共享的居住空间。”

据介绍，为提升人才们的入住体验，公寓在管理方面也做了充足准备，24小时保安巡逻，并配有专门的管家。“公寓一期开放了349间房间，目前出租率已经超过50%。”赵春刚说，下一步，公寓还将强化运营管理，积极与定向企业沟通，为园区的青年人才提供更加优质的“保姆式”服务。