专家认为房地产并非处于生死存亡时刻

10月19日,在第十四届中国地产金融年会上,发改委经济研究所形势分析与预测研究室主任杜飞轮表示,从宏观经济运行的角度来讲,经济仍将在合理区间运行,不必过度悲观,没有系统性的风险,尤其房地产行业并非处于一个生死存亡的时刻,而是转型升级之中,房地产未来空间仍然很大。

杜飞轮称,房地产和政策调控密切相关,行业感受到一系列压力是正常的。比如,房价趋于回落、销售和投资出现萎缩,土地购置和新开工面积有所减少,融资和债务压力加大等。但事实上,政策是因势利导、疏堵结合,促进行业转型升级,给予市场和企业主动调试的时间。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,短期来看,房地产行业进入一个秋凉阶段,预计秋凉回暖的时间也很快。但是不要指望回到2016年、2017年的高速增长时代。回暖是指行业整体平稳、预期稳定、心态变好,而非销售指标的大幅增长。回暖时间预计在明年的两会之后,最迟到明年年底。中长期来看,未来5年将是房地产行业的平稳发展期,可能会延续10年、20年,甚至30年。楼市大稳既是政策诉求,也是形势使然。楼市平稳,房地产企业可以优化战略,调配资金人力,配置资源,平衡发展。