华润置地高端项目身陷“质量门”

近日，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷“质量门”。150多位业主反映，本应是9.5万元/平方米的高端住宅，配置大幅缩水，外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降档，引发业主集体抗议。对此，华润昆仑域项目以“家书”形式给出官方回复，除了推出了十一项整改措施，还设立了退房通道。

值得注意的是，如今距离该项目正式推出才不过两年时间。2016年7月28日，华润置地当天举行隆重的新品发布会，将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”，轰动一时。

如今，业主们对华润的整改回复并不买账，认为整改方案“仅是小修小补”“毫无诚意”。在今年9月30日原定的收房日，业主们拒绝收房。10月13日，昆仑域再次召开业主大会，一百多户业主到会签署了《昆仑域家书回函》，表达不认可其整改及赔偿退房的方案，要求华润方面10月20日前安排整改负责人与业主代表正式会晤。

华润昆仑域项目纠纷并非孤例。从2016年下半年以来，全国房地产市场的基调以从紧为主，政策也密集出台，房地产市场进入了限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代，尤其是限价房盈利空间减少，不少开发商想方设法降低建筑成本和标准，将限价成本转嫁给购房者，导致购房者不满，进而引发纠纷。

同期高价地中第一批入市的项目

2015年1月，招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地，其中一期地块位于玉泉营环岛东北侧，总价42亿元，配建45300平方米“限价房”，溢价率近50%。据测算，该地块的楼面价达3.73万元/平方米。同年4月，该地块确定案名为昆仑域，由华润操盘。

2016年7月，华润置地举行新品发布会，正式推出北京昆仑域项目。两个月后的9月30日，以北京为首，全国各大城市密集出台了严厉的楼市收紧政策，业内称“930新政”。此后，各地楼市限价，许多项目入市因此搁浅。

作为同期高价地中第一批入市的项目，开发商对昆仑域售价曾有较高的预期。据媒体报道，2016年10月，昆仑域报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平方米，未获批准。2017年8月，昆仑域终于成功取得预售证，销售单价达到9.5万元，虽未达到预期，但也突破了8万元隐形“限价”红线。