前三季度近900宗土地流拍 行业加速降温房企如何突围

土地市场渐趋冷清。数据显示，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。业内认为，未来随着楼市的进一步降温，土地溢价率将会继续下滑。

而国庆大假刚过，广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作，但总体表现平淡。10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”，延续了广州土地市场的低迷态势；同日，华侨城以42亿元底价获得深圳2宗商住用地。而深圳在10月将出让8宗土地，将迎来一轮土地供应小高潮；在昆明，原计划10月11日出让的百亿新“地王”，却在交易前两天被突然叫停。

作为楼市“面粉”的土地市场，在今年的最后一个季度会有何种表现？在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，房企的机会在哪里？

在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下，今年的“金九银十”成色明显不足。中指院数据显示，9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%，库存则环比上升9.3%，楼市整体呈“向下”走势。

作为房地产市场的“面粉”，土地市场也呈现出凉意。国家统计局数据显示，前8月房企土地购置均价4971元/平方米，较去年同期下降22.6个百分点，连续5个月出现回落。而中指院数据也显示，截至9月底，今年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。今年前三季度，全国300个城市有446宗宅地流拍，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年的1.8倍。

在楼市趋冷之下，房地产开发企业真的到了“活下去”的关头吗？

土地市场“入秋”

国庆大假刚过，深圳、广州等城市便迎来10月的土地首拍，但“底价成交”成为主旋律。

据中指院最新数据，前三季度全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米，同比增长29.9%，其中住宅用地7.9亿平方米，同比增长31.4%。而在成交方面，各类用地共成交13.6亿平方米，同比增长23.8%，其中住宅用地6.4亿平方米，同比增长21.5%。住宅用地成交规模同比虽继续增长，但增幅持续收窄。

在地价方面，楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率16.1%；其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，平均溢价率18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。

溢价率方面，分城市看，一二三线城市土地市场均呈现降温趋势：土拍溢价率同比均出现大幅下滑，其中一、二、三线城市前三季度溢价率分别为8%、14%、21%，同比分别下滑10、19、23个百分点。分季度看，呈现明显逐季降温的态势：一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%，同比分别下滑15、17、20个百分点。

土地竞拍环节，不仅流拍出现加速，零溢价成交地块也明显增多。前三季度，全国300城共流拍住宅用地446宗，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年的1.8倍。而第三季度土地流拍率达到9.3%，创下近年来的最高值。同时，第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到59.2%，较第二季度提升6个百分点。土地市场渐趋冷清。

易居研究院也认为，全国土地市场在“加速降温”。

易居研究院数据显示，其监测的40个典型城市8月土地成交均价4472元/平方米，同比下跌17.7%，环比下跌2.9%，延续了自2016年9月以来的震荡下跌态势。

在溢价率方面，8月40个城市土地成交溢价率17.3%，较去年同期下降20.9个百分点，溢价率创自2015年6月以来39个月的新低。土地市场整体呈降温态势。

国家统计局数据也显示，前8个月房企土地购置均价4971元/平方米，增速较去年同期下降22.6%，连续5个月出现回落。

易居研究院智库研究中心总监严跃告诉《每日经济新闻》记者：“土地流拍增多，一方面是政府推地时期望过高，以致部分地块的起拍价较高；另一方面是开发商或对市场预期降温，或资金压力较大，以致拿地动力不足。”

显然，在持续的楼市高压政策下，特别是在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下，土地市场紧随楼市一起“入秋”。