年底偿债“压力山大” 房企融资还债忙不迭

　　万科32亿元收购华夏幸福部分环京项目、泰禾集团将获上海银行200亿元融资授信、内地中小房企扎堆赴港上市融资……一连串的事件说明融资缓解债务风险仍是房企的头等大事。同时，各类房企都在加大推盘力度，并通过降价、打折促销等手段以期快速回笼资金。

　　房企融资度年关

　　据Wind统计，截至10月10日，房地产企业发债（信用债）规模达4050.55亿元，已远超2017年全年3312.68亿元的规模。其中，今年9月初至10月10日，房地产企业发债规模达564.35亿元，有加速之势。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，国庆长假后，仅10月8日、9日两个工作日，已有多个房企发布融资计划，融资总额超过数百亿元。

　　记者注意到，2017年下半年受市场影响，房企债净融下行。2018年开始，房企债券发行量开始骤增，2018年3月发行量达到近一年来最高水平的785亿元，净融也急速上升。但自2018年3月后，房企债券市场开始下行，总发行量开始下降。从下半年以来，房企融资又呈现加快态势。

　　有机构统计，国内房企三季度通过债券市场共融资1737.4亿元，占前三季度总规模的近43%，相当于去年全年的一半多。特别是7月至9月，房企分别发行49只、66只和51只债券，融资规模分别为470.7亿元、708.32亿元和558.35亿元。以泛海控股为例，9月份一口气发行了62亿元公司债。

　　除了发债之外，房企还动用其他各种手段融资，有的牵手银行，有的赴港上市，有的转让项目。

　　记者注意到，最近一个多月，包括河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国，以及美的置业、大发地产等中小房企纷纷赴港上市。而这些房企均是高负债率企业，如大发地产招股书显示，2015年至2017年期间，公司净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%。

　　转卖项目股权者也不在少数。近日华夏幸福环北京的10个项目转让，被高喊只求“活下去”的万科以32.34亿元接手。