北京地区新挂牌三块土地 起始价超89亿元

9月27日，北京市规划和国土资源管理委员会新挂牌3块土地，总价格约为89亿元。位于石景山区的R2二类居住用地总价高达48.34亿元。另外两块土地均位于朝阳区崔各庄乡，起始价分别为20亿和20.8亿。

据了解，石景山区出让土地位于古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块，土地面积约为6.11万平方米，建筑控制规模约为15.28万平方米。其中，1612-819、820地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于4.01万元/平方米（含全装修费用）。1612-806、813地块商品住房销售均价不超过5.88万元/平方米，且最高销售单价不得超过6.17万元/平方米。

位于朝阳区崔各庄乡的两块土地中，其中一块挂牌出让起始价为20亿元，土地总面积约为1.92万平方米，建筑控制规模约为5.76万平方米，土地性质为F1住宅混合公建用地。要求商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。另外一块挂牌起始价为20.8亿元，土地面积约为2.3万平方米，建筑控制规模为6.89万平方米。销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

克而瑞高级分析师崔秀程表示，2018年北京4-5环商品住宅成交均价已经达到7.3万/㎡，新挂牌的土地无论从区域上还是板块上，价格都算合理甚至略低，具备一定市场的竞争力。三宗地块都有较好的土地属性，而且招标文件中并没有要求执行70/90政策，因此很大可能会吸引房企争抢。在市场日趋下行的情况下，房企开始保守作战，但好的地块更不容错过，尽管利润有限，但好的地块项目能够大概率实现热销，从而能够快速回款与实现业绩。