内地中小房企扎堆赴港上市融资

随着杭州的德信中国向香港联交所递交IPO上市申请,今年拟登陆港股的内地中小房企增至8家,这也是20天内第3家拟登陆港股的内地中小房企。其背后是内地楼市调控政策持续,房地产行业资金面趋紧。有意思的是,就在内地中小房企扎堆赴港上市融资、准备继续扩张之际,占2017年度百强企业销售总额50.2%的综合实力TOP10房企则在控速和多元化发展。

20天3家房企拟赴港上市

在融资渠道趋窄的背景下,内地的中小房企纷纷把目光瞄准了香港资本市场。8月30日、9月12日、9月18日,在短短20天内,先后有河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国在港交所网站披露招股书。

细查这3家房企2015年、2016年、2017年的营收,最高的是德信中国,分别为56.95亿元、69.8亿元、65.54亿元;最低的是恒达集团,分别只有10.38亿元、9.31亿元、15.50亿元;银城国际以20.9亿元、25.02亿元、46.75亿元居中。

虽然营收没有一家过百亿,但负债率都不低。招股书显示,2015年至2017年,恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%,德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%,银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%。

3家房企融资目的几乎差不多,主要是用于归还欠款、拿地或物业开发等。其中,德信中国计划将募集资金的60%用于若干现有物业项目的开发,约30%用作潜在物业开发项目的土地收购和建筑成本等,其余10%用作一般公司及营运资金;银城国际的募集资金将主要用于开发物业项目的建设成本,偿还全部或部分若干现有银行及其他借款;恒达集团的募集资金则主要用于开发现有项目,以及公司潜在开发项目的土地收购、建筑成本等。