中国房地产协会：行业分化 资源进一步向品牌房企集聚

9月18日，中国房地产协会、中国房地产测评中心发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》（下称《报告》）。中房协人士表示，目前房地产市场整体平稳健康运行，企业间发展进一步分化，领先的品牌房企通过加速兼并争夺资源，积极开拓多元业务发展，而部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。在这一过程中，品牌价值对企业的发展、融资等行为的影响作用也在加大。

品牌价值稳步增长

《报告》指出，随着房地产行业逐步发展成熟，品牌企业继续保持领先优势，品牌超额收益也实现稳步增长。从2014-2018年房地产品牌价值测评结果来看，大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。数据显示，品牌50强和20强企业的品牌价值均值持续增长。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元，平均年增长率为13.4%。

从各梯队品牌价值区间分布来看，50强房企中，第一、第二梯队企业数量增加，占比较去年均有提升。品牌价值在200亿元以上的企业占28%，数量为15家，较2017年增加了5家，梯队内企业品牌价值均值为289亿元。品牌价值均值在100亿元和200亿元之间的有22家，占比为42%，较2017年增加了2家，品牌价值均值为142亿元。从近5年来看，企业随着品牌年龄的不断积累，品牌价值稳步增长，第一、二梯队品牌房企持续扩容。同时，优秀品牌房企继续稳步领先，同时越来越多房企通过良好的产品品质及服务创新实现了品牌价值的大幅提升。

增长模式需转变

中房协人士表示，当下房地产行业已进入品牌竞争时代，龙头房企正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成绝对优势，抢占市场份额，并获取高额产品溢价。另一方面，受行业调控加码和金融政策影响，行业普遍面临融资难、土地获取难的问题，行业竞争更加激烈。品牌房企更能享受我国金融市场发展完善带来的红利，也为其获取土地储备和项目储备提供了更多的便利性，占据相对优势。

《报告》指出，2018年，房企业绩进一步分化，龙头房企业绩水平、土储规模再创新高，资源进一步向强势品牌集聚。中小企业将发展困难，行业并购频繁，市场份额、资源将更加向龙头房企靠拢。

《报告》同时提醒，随着规模的竞争激烈和集中度的不断加剧，行业长期发展下存在的安全问题逐渐凸显。安全事故、房屋质量问题频发，企业负债高企，行业市盈率低，业绩易受政策波动等问题推高行业风险。未来，房企新的增长模式将逐渐转变，精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长模式；在规模化之外，资源将向高质量、高美誉度企业和品牌倾斜；多元战略之下，行业转型明显，房企也面临从开发到运营和服务的角色之变。