二手房市场严重分化 部分城市有价无市

近日，市场机构的统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。

诸葛找房网发布的数据显示，8月，受监测的100个城市二手房挂牌均价为14935元/平方米，环比上涨1.3%。其中，一线城市二手房挂牌均价57406元/平方米，是三四线城市挂牌均价的5.94倍。

8月，挂牌价环比上涨城市占比接近八成。100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市78个，环比下跌城市22个。8月重点城市挂牌价涨跌分化明显。其中，北京、上海等第一梯队城市，挂牌价摇摇领先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度，剩余城市位于第三梯队。

受监测的11个重点城市中，有6个城市挂牌价上涨，5个城市挂牌价下跌；其中，西安涨幅最大，为2.55%，天津降幅最大，为1.46%。

值得一提的是，一线城市中，8月北京二手房挂牌价环比下跌0.21%，挂牌量也小幅下跌。从价格来看，当月北京市二手房挂牌价为64493元/平方米，同比下跌6.38%，环比下跌0.21%，挂牌价小幅回落。

8月，监管部门对房地产市场调控动作频繁。8月7日，住建部要求加快制定住房发展规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责。8月17日，住建部约谈了海口等五个城市政府主要负责人，要求整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为，从易居方面的监测数据来看，8月受监测的10个重点城市二手房成交6.1万套，环比下降5%，同比增长2%。近三个月，10个城市二手房交易呈现持续下跌态势。

“这也说明二手房交易正面临下跌的压力。”王瑾钊分析认为，“受持续性的调控政策影响，购房者入市积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，部分购房者或放弃认购二手房，转向一手房市场。”

从今年1-8月累计数据来看，10个城市二手房成交量为47.9万套，相比去年同期水平下跌了13%。王瑾钊表示，观察历史数据，累计成交套数同比已经连跌20多个月。“随着中央对房地产的持续调控、全国整体信贷环境不断收紧，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。”