广东明珠“爽约”卖地遭问询 挂牌土地无人问津

因年售1500亩的承诺未能兑现,广东明珠收到上交所一纸问询函。在回复函中,广东明珠首次公开承认,公司2017年未完成卖地承诺,2018年至今也只有一块63.47亩的地块处于挂牌状态。

在接受《证券日报》采访时,广东明珠证券事务代表朱东奇表示,截至目前,该地块仍未成功出让,2018年能否完成1500亩的出让目标尚无法预计。

卖地项目未能创收,广东明珠其它业务也现滑坡。在重要业务收入下滑和参股公司业绩不佳的双重打击下,公司今年上半年扣非后净利润下滑超过两成。

1500亩卖地承诺未兑现

2018年已进入第九个月,但广东明珠主导的合作项目只有一块约63.47亩的土地处于挂牌状态,距离年售1500亩的目标仍有较大差距。更令中小投资者焦急的是,目前挂牌的这块土地也未完成出让。

“挂牌状态,就是还没有出让,程序还没有走完。”在接受《证券日报》记者采访时,广东明珠证券事务代表朱东奇表示,2018年上半年,公司尚未成功出让土地,也未获得出让土地的收入。

时间回溯到2014年,广东明珠与兴宁市政府签订合作协议,公司与兴宁市城市投资发展有限公司、恩平市二建集团有限公司共同出资组建广东明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称“城镇运营公司”),负责开发运营“兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目”(以下简称“合作项目”)。其中,广东明珠持有城镇运营公司92%的股权,并将其纳入合并报表范畴。半年报显示,该合作项目期末余额约32.16亿元,占公司总资产的46.87%,是广东明珠当前主要的开发项目。

根据协议,城镇运营公司完成地块开发后将其移交给政府,并取得相应地块土地出让金及其它收益作为业务收入。各方约定,2017年及其后每一单独年度内,南部新城首期范围内通过招拍挂出让的住宅和商业用地不少于1500亩,直至南部新城首期范围内可出让的6000亩商住用地均出让完毕。

但这1500亩的卖地承诺,首年就宣告失败。2017年全年,项目公司仅出让19.1808亩位于南部新城首期土地一级开发范围内的土地,仅完成原定目标的1.28%。广东明珠在回复函中承认,项目土地出让进展未完全符合合作协议及其备忘录的约定。

广东明珠表示,公司将会与兴宁市政府积极协商,加快推进南部新城首期范围内的基础设施及配套公共设施建设工作,并督促兴宁市政府加快土地出让进度。

“项目公司的人几乎每周都会去和政府沟通,我们也在努力推进。”朱东奇向记者表示。而对于2018年能否完成1500亩的出让目标,其表示无法预计。