近期，长租公寓被爆出的一系列问题将其推到风口浪尖上，有业内人士认为，住房租赁市场除了供需矛盾外，还存在信息不透明、政府缺乏监管工具等问题，行业亟待规范。不过，在日前的“2018中国长租市场峰会”上，与会的业内人士则对于政府干预，特别是租金管制提出了异议，认为政策的市场化最重要，行业发展需在政府明确行业规则、配套制度的情况下进行市场化选择，政府的核心决策是在供给端激活市场而不是取代市场，高房租的问题必须通过市场化竞争来解决。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，租赁市场政府管制的初衷是为租户尤其是低收入租户提供可负担、体面的租赁住房，让当地居民不会因为租不起房而被迫迁移。但是管制政策也会带来一些负面影响，如租金管制使出租住房变得无利可图，结果导致开发投资者将重点更多转向自有自住住房，最终租赁住房新增甚至存量供给减少。同时，导致租赁住房因业主减少维护维修支出而降低质量，租赁住房质量下降很可能被社区打上穷人住房的标签，从而导致租赁住房需求减少。“怎么让新建租赁住房有可预期的租金增长，让投资者有积极性？怎么限制频繁调整租金，怎么制定标准租金，既有利于租户同时又不损害业主的利益的一系列管制政策值得探讨。”他说。
对于租金管制，贝壳研究院院长杨现领也认为，租金的定价是由市场决定的，不同国家都曾经在不同时期采取租金管制的政策，但一般出现在战争中间和战后的住房严重短缺的阶段，其政策出发点是为了保护大部分人的权利，但是一旦租金管制政策实施，就会出现业主租房意愿和装修意愿下降的现象，私人租赁开发者租赁开发的现象下降，从而使得市场供给减少，这时政府会直接以财政形式加大公共租赁住房的开发。而今天的中国，65-70%以上的人已经实现了住房自由，不具备实施租金管制的社会基础和经济基础。他认为，租赁困难的群体是少数人的贫困问题，应该启动社会保障机制，给予租房补贴，而要发展租赁市场，政策的市场化最重要，政府的核心决策是在供给端激活市场而不是取代市场。
“近来听到人们抱怨房租上涨，这主要是因为租房市场的客户群体发生了巨大的变化，有大量没有城市户口的人口进入城市，成为租房的主要群体。这个群体对高房租忍受力较弱。”原华远地产董事长任志强认为，要解决高房租的问题，必须通过市场化竞争来解决，用公开监督和法治的办法来解决问题，这个市场才会越来越规范，而且价格越来越合理，要允许价格通过竞争合理。
远洋邦舍常务副总经理俞国泰也认为，长租市场除了抛开政策性保障性住房之外，如果是市场化的租赁市场来说，希望政府给予这个行业明确的规则、相应的配套制度、配套操作流程，包括政府监管部门相互之间的交圈，使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展。同时，在保障民生之外的市场化的需求领域，希望在政策的制订上给予一些灵活度，市场自然会有一个市场化的选择、市场化的竞争，供需决定市场的发展。“长租行业还是一个没长大的孩子，需要有一个相对宽松的市场空间去发展成长，需要社会各界给予这个市场一定的支持和理解。”他说。
关注中国财富公众号
