绿地香港上半年净利同比增近五成 未来3~5年冲千亿目标

上半年取得153.15亿元销售额的绿地香港，净利润和每股收益分别同比大涨。而未来3~5年，绿地香港的目标是“千亿”。

8月30日，绿地香港控股有限公司（0337.HK）召开2018年上半年业绩发布会。中报显示，上半年绿地香港累积合同签约153.15亿元人币（下同），回款率超过90%；净利润和每股收益分别同比增长了46%和57%。

与年初业绩会不同的是，这一次绿地香港董事局主席陈军没有出现，首席运营官侯光军、副总裁段维立和董事会秘书雷雨位列台前。

对于上半年的业绩，企业高层均表示满意。雷雨认为，绿地香港完成今年400亿元的销售目标无压力。侯光军透露，未来3~5年，绿地香港的目标则是“千亿”。

公开资料显示，2013年，绿地控股认购盛高置地60%股本，成为控股股东，后将其改名为“绿地香港控股有限公司”，至此绿地多了一个资本运作的国际平台。这一平台除了作为绿地集团优质项目在国际资本市场的融资载体，其自身也以房地产为主业，通过发债、收购等多元途径，实现业务及资本规模的增长。

绿地香港业绩发布会现场 图片来源：每经记者 吴若凡摄于香港

中报显示，绿地香港的项目主阵地在内地的二三四线城市。截至2018年上半年，绿地香港共计收购8幅地块，新增495万平方米，其中44%分布在二线城市，49%分布于三线城市，7%分布于四线城市。

“和母公司绿地控股的多点开花不一样，绿地香港目前聚焦于房地产主业，同时不断丰富基于房地产生态圈的产业。”绿地香港表示。

2018年上半年，绿地香港新增货值596亿元，可销售货源380亿元，物业类型包括住宅、商业、办公、酒店，其中住宅为主占比达83%。

雷雨表示，今年1~7月，绿地香港合同销售额达185.11亿元，完成了全年目标将近一半的量。此外，2018年绿地香港有超过580亿元的可售资源，下半年还拥有380亿元的可售资源，其是新推部分将占比68%，旧有资源占比32%。因此，可以维持全年销售目标的达成。

在业绩会上，侯光军反复表示，千亿房地产企业要做场景、故事、专项，这是未来绿地的样子。不过绿地香港的样子是“小而美”。对“小”的定义，侯光军表示，虽小也不能只有一百亿，千亿还是很有必要的。对于“美”，绿地香港将质量发展和债务结构放在了各大指标前列。

从2018年中报数据看，绿地香港的负债比率净额增加至104%，也从侧面反映了绿地香港“冲规模、冲千亿”的加速状态。就目前来看，绿地香港上半年加权平均融资成本为4.7%，连续五年保持行业低位水平；现金余额(包括受限制现金)70.53亿元，足够覆盖短期债务。

雷雨告诉《每日经济新闻》记者，“绿地香港的市盈率只有4~5倍，一般比较大的公司市盈率都是在9~10倍以上，我们的股价是被严重低估的。”