美国房价上涨势头放缓

在抵押贷款利率上升等限制性因素影响下，美国6月房地产市场需求疲软，房价涨势放缓。

标普CoreLogicCase-Shiller房价指数显示，6月美国20个城市的房价月增速为近两年来最低，经季调后20城房价指数同比增0.1%，增速为2016年7月以来最低；同比增速放缓至6.3%，为2017年12月以来最低。5月该指数较去年同期上涨6.5%，创2018年1月以来最低增速。4月房价指数已经开始温和放缓。

尽管20城房价指数增速正在放缓，但涨势仍旧强劲。在20个大都会城市中，西雅图、拉斯维加斯和旧金山同比涨幅最大，均达到两位数。纽约房价与上年同期基本保持一致。

不过，标普道琼斯指数委员会主席布利策表示，即使房价持续上涨，也能看到房地产市场增长放缓的迹象，新房和现房的销售过去六个月基本持平。他说，在过去的18个月里，基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准——住房支付能力一直在恶化。所有指标都表明，房价上涨叠加抵押贷款利率上升，已经开始对房地产市场造成影响。

另外，买家需求开始出现疲软迹象。美国商务部数据显示，6月美国新屋销售63.1万户，创去年10月以来新低，不及预期，5月数据也大幅下修。6月将近三分之二的出售新屋要么在建要么还未建。截至6月末，清空库存需5.7个月，创去年夏季以来最高水平。

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