建业地产上半年收益47.71亿 同比下降5.7%

8月22日，建业地产股份有限公司发布公告披露上半年业绩报告，截至2018年6月30日，该公司实现合同销售金额约253.29亿元，合同销售面积约344.7万平方米。

截至2018年6月30日止六个月，建业地产上半年收益为人民币47.71亿元，较2017年同期下跌5.7%。公司方面表示，主要由于在应用香港财务报告准则第15号下，自本期起延后了该集团部份物业的结转销售条件所致。

期内，建业地产合同销售金额同比增长为82.4%。由于合同销售增长和销售回款理想，集团于2018年6月30日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币149.57亿元。

建业地产自2017年下半年起采取积极及进取的购地政策及加快项目开发过程速度，以缩短开发周期。公司方面表示，“由于香港财务报告准则第15号之应用，延后了集团部份物业的结转销售条件，在不需重列2017年财务报表的情况下，以前年度已结转的收入不可延后到本期或以后结转，受此阶段性影响，本期确认物业销售结转面积和收益与去年同期相比，录得轻微下跌”。

除物业销售外，建业地产亦致力扩展酒店及文化旅游项目，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。集团方面认为，将部份资源投放于新业务有助完善产业链布局，把旗下业务整合成房地产、酒店、文化旅游等业务联动板块，能为客户提供「私人订制」服务。

截至2018年6月30日，该集团已参与93个轻资产项目，计划建筑面积合共约1,425万平方米。该等轻资产项目将于未来数年持续为集团带来稳定收入，并预期该收入将跟随项目发展而增加。

2018年上半年。公司围绕年度经营计划有序开展工作，坚持聚焦河南，利用各种优势深耕现有城市，在发展前景较好的城市适度补充优质项目。土地储备方面，于报告期内，建业地产新获取土地储备建筑面积约816万平方米。截至2018年6月30日止，该公司拥有土地储备建筑面积约3963万平方米，其中权益建筑面积约2991万平方米。

上半年，河南省在新型城镇化建设的大力推进下，全省开查热点区域房地产秩序，因城施策，分类调控，郑州调控政策持续收紧，地市房地产市场受棚户区改造政策利好，需求得到短期释放，市场去化较好。报告期内，按合同金额计算，公司在河南省市场占有率为8.3%。

期内，公司共有41个项目动工建设，新开工面积5,643,320平方米，较去年同期增长212%。公司根据客户分布及预计销售情况对产品方案进行优化，截至2018年6月30日，公司在建项目88个，其中14个于郑州市，河南省其它城市共74个，在建项目总建筑面积13,315,401平方米。

建业地产在中期报告中披露，2018年下半年，公司将加大土地获取力度和开发速度，著重提升重要区域盈利水准，实现有质量规模增长。另外，公司以举办全省联动品牌营销为切入点，创新营销思路，确保年度业绩实现，为进一步持续稳定健康发展奠定基础。下半年，公司计划共有39个项目动工建设，建筑面积约5,507,707平方米。