地产主业将减速 碧桂园瞄准长租公寓等新增长点

8月21日,碧桂园发布上半年业绩,总收入同比增长约69.7%至1318.9亿元;净利润同比增长72.5%至约129.4亿元;毛利率约26.5%,净利率近12.4%,均较去年同期有所提升。

但同时,碧桂园在上半年业绩报告中提出,将“放慢速度”。公司总裁莫斌在业绩会上表示,下半年将相对放慢地产主业的发展速度;同时,公司正积极布局长租公寓、机器人业务作为主业的补充。

下半年相对放慢发展速度

据公告,碧桂园上半年(含合营及联营)共实现合同销售额约4124.9亿元,同比增42.8%,已达去年全年的四分之三;合同销售建筑面积约4389万平方米,同比增36%。

虽然上半年碧桂园的销售额位居房企榜首。但在谈及下半年销售目标时,莫斌表示,公司虽然年初没有对外公布销售目标和量化指标,但内部还是制定了目标。下半年,公司会相对放慢发展速度,腾出更多空间做好质量管控。相信通过公司的努力,在保证质量安全的前提下,下半年仍然会给投资者以满意的答卷。

在业绩发布会上,莫斌再次就近两个月的安全事故致歉。他表示,一系列安全事故是公司对安全的重视程度不够。公司将深刻反省,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,建立更加完善的安全管控体系,宁可放慢发展速度,要追根溯源地全面提升公司管理水平。

会上,莫斌介绍,目前碧桂园位于境内的土地储备达3.64亿平方米,其中未售土地储备的对应货值约2.81万亿元。此外,公司另有“基本锁定”但尚未签约的潜在土地储备约1.86万亿元,土地储备量丰富。

未来拿地策略方面,莫斌表示,碧桂园会在一二三四线城市均衡布局,其中,三四线城市是公司的主战场。碧桂园目前拿地都是“精准覆盖”,即按各地售楼限价反推拿地成本。未来,公司将根据市场情况变化决定拿地速度和规模。

碧桂园副总裁程光煜表示,公司未来6个月左右的可售货值约有7000亿元。

长租公寓承租率逾九成

在房地产开发主业之外,碧桂园还准备发展长租公寓、科技小镇、机器人等业务作为补充。公司已成立长租事业部,正积极与主要金融机构合作,发展长租业务。

资料显示,碧桂园长租业务主要采取轻资产和重资产相组合的模式。轻资产项目主要为包租、托管;重资产项目为自持。目前,轻、重资产项目按房间数计量的比例约为7:3。

碧桂园已在北京、上海、深圳、武汉等一二线城市筹备项目。上半年,在建房间数已超过2.1万间,已获取项目的总房间数已超过2.4万间。年内预计能实现12座城市、46个项目同时开业,保障供应。

程光煜介绍,碧桂园不会就具体房间数制定阶段性的发展目标。截至7月底,公司已获取项目的总房间数超过3万间。从公司已开业的2000多间长租公寓的出租情况看,已开业满3个月的长租公寓的承租率达91%。

谈及长租公寓定价时,程光煜表示,公司一直坚持“民生地产”理念,在长租公寓的定价上会秉持这个理念,随行就市。承租率水平亦能说明定价比较贴近市场需求。

机器人业务方面,碧桂园将与各院校、研发机构和企业、孵化平台进行合作,研制烹饪机器人、巡检机器人、建筑机器人等产品,发展智能制造以服务房地产产业链,提升自动化水平。

莫斌表示,现在公司对机器人业务的投入没有量化计划。目前,更重要的是对机器人核心技术的研发和积累,以形成核心竞争力。碧桂园涉足机器人产业的最大优势是自带应用场景,公司的研发方向也与房地产相关,相信该产业将为公司未来发展提供可观的价值空间。