信托业内人士：地产信托新增业务暂停不会“一刀切”

2018年呈现“一枝独秀”状态的房地产信托正引发越来越多的关注。

8月20日，有市场传言称，部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托计划可发行。记者采访多地信托公司后获悉，确实有个别地区的信托公司接到监管的窗口指导，要求后续审慎开展房地产信托业务。但这一指导并非行业普遍现象，截至目前，大部分信托公司的房地产信托业务仍正常开展。

地产信托逆势增长

有接到监管窗口指导意见的信托公司高管对记者表示，监管的最新指导意见是，鉴于此前地产信托业务开展数量较多，规模增长过快，为防范风险，后续信托公司开展房地产信托业务要审慎。

“监管没有明确指出要暂停新增地产信托业务，但确实反复强调了后续要审慎开展。”前述高管人士表示。

来自用益信托的统计数据显示，今年以来，截至8月20日，各家信托公司共计发行2450款房地产信托计划，发行总规模（不完全统计）达5363.8亿元。而去年同期发行的房地产信托计划共计926款，发行总规模为3228.24亿元。房地产信托的发行数量和规模分别同比增长164.58%和66.15%。

2018年，在整个信托行业的资管规模呈现下行状态的背景下，房地产信托的逆势增长令人瞩目。与此同时，其收益率水平也水涨船高。

百瑞信托博士后科研工作站研究员孔慧芳的研究统计显示，在收益率方面，上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%，居各类产品之首。具体来看，房地产信托产品的最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%，总体上浮0.4024个百分点。

记者在用益信托的官网发现，近期某信托公司发行的一款房地产信托产品的最高预期收益率达到9.98%，距离10%已是一步之遥。据记者了解，目前中小型房企通过房地产信托融资的成本普遍在12%至13%，大型地产公司的融资成本稍低，约为10%。

“今年以来房地产信托业务的增速确实过快，加上政府对房地产行业的调控一直持续，监管出于审慎原则对个别公司进行指导也是情理之中。”某信托公司研究人士对记者表示。另一家大型信托公司人士认为，部分中小信托公司在展业方面相对激进，或是接到监管指导的原因之一。