地方银监发窗口指导　个别信托公司暂停房地产信托业务

近日，市场流传，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可发行。中国证券报记者了解到，有个别公司近日收到监管要求，已经暂停房地产信托业务，不过多数信托公司表示未收到该项要求。业内人士指出，此次个别公司收到监管要求可能与相关公司地产业务风险过高有关。

个别信托公司暂停房地产业务

中国证券报记者向传言中的浙江、上海、江苏等地信托公司，以及深圳、北京、新疆、湖北等地的信托公司求证，上述信托公司均表示未收到该通知。另有一家注册地在华南的信托公司表示对此不方便回应。

此外，浙江某信托公司表示：“该消息为不实消息，浙江银监没有该要求。上海银监局也对媒体明确表示：‘报道不属实，我局既未发文，也无窗口指导’。”

某信托公司高管表示，按照以往的监管经验，如果是行业性的指导会直接发文，只有点对点的个案才会进行窗口指导。此次窗口指导应该不是针对全行业的。

作为房地产融资的重要渠道，中国信托业协会的数据显示，截至2018年一季度末，房地产投资信托规模为2.37万亿元，再加上部分投向工商企业的信托资金实际也投向了房地产，实际规模可能更大。

上半年地产业务增速快

今年上半年，房地产信托业务“一枝独秀”。用益信托数据显示，从资金投向看，2018年1-7月，房地产类信托规模3268.51亿元，同比上涨57.31%，房地产信托占比37.47%，居各类产品之首；从收益率来看，今年前7个月房地产类产品的平均收益率为7.91%。

业内人士表示，目前，在房地产市场严调控与金融强监管的背景下，监管严格限制资金投向房地产，房企发债、银行贷款、股权融资等渠道或进一步受限，而房地产企业拿地以及债务滚动压力带动的融资需求持续高增长。

房地产企业通过非标融资的需求持续高增长，带动非标的融资利率持续走高。高企的收益率对投资者的吸引力更大，从机构来讲，房地产业务利润较高，机构也愿意以价补量投向房地产。

华中某信托公司业务人士指出，监管一直对房地产信托业务关注较多，个别地区对房地产信托的业务比例有要求，但近期并没有特别关注，关注最多的还是多层嵌套、把通道包装成非通道等展业风险。

此外，近期部分银监局对信托公司房地产业务进行了压力测试，不过这也只是常规测试。接近监管部门人士指出，此次个别公司收到监管要求可能与该公司地产业务风险过高有关。