一二线城市土地市场降温　专家预计低价成交或成趋势

据央广网13日消息，近期，南京、太原等城市土地拍卖部分地块出现流拍，成交地价也有所降低。有分析认为，目前一二线城市土地市场正在出现明显降温。

有数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。其中一线城市土地交易出现13宗流拍，创下2012年以来新高。进入八月以来，太原、南京等地土地市场也出现明显降温。其中，太原10日进行的热点区域8幅地块拍卖全部流拍；南京10日出让的两幅住宅用地最终成交价格比之前的“地王”价每平米下降近3000元。

但另一方面，国内土地市场价格走势也出现明显差异。自然资源部中国土地勘测规划院发布的2018年第二季度全国主要城市地价监测报告显示，在热点城市地价上涨预期回落的同时，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，其中，29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出，住宅地价变化客观反映了所在城市楼市的变化。一二三线城市的分化比较明显，前期没有关注的非热点城市，包括很多三线城市，本季度的住宅地价涨幅也比较明显。

中原地产首席分析师张大伟认为，近期一二线城市土地市场降温，是受到“地价持续高位运行”和“市场调控趋紧”两方面因素影响，未来这种趋势或将持续。张大伟表示：“限价和各种约束性政策在一二线城市依然非常严格。一二线城市土地出让时条件过多，对企业拿地的积极性有一定影响。土地流标、低价成交在今年肯定是一个趋势，所以大部分开发商在一二线拿地会更谨慎。