19家上市房企前7月销售增逾四成

随着金地集团公告2018年7月份销售情况，截至8月6日，已有19家上市房企（含港股）披露今年前7个月的销售业绩。上述房企合计销售额1.68万亿元，同比增长42.85%。

大房企稳健 中小房企激进

行业前三中，碧桂园、万科已经“交卷”。截至7月31日，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共实现（归属于公司股东权益的）合同销售额约3475.1亿元，同比增长44.62%；（归属于公司股东权益的）合同销售建筑面积约3673万平方米，同比增长33.08%。由于碧桂园目前仅公布了权益合同销售金额，因此万科就“突然”冲在了前面，以3498亿元合同销售额暂时“领跑”。

与6月单月销售656.3亿元相比，万科7月完成了451.4亿元的合同销售额，有所回落，但比更早前4月、5月的单月销售都要高。与此同时，万科在拿地方面也不手软，公司7月新增33个项目，总占地面积402.3万平方米，计容积率建筑面积848.4万平方米，其中万科权益建筑面积435.6万平方米，需支付权益价款254.38亿元。

19家上市房企中，中型房企新城控股可谓突飞猛进。公司今年前7个月累计合同销售额约1136.63亿元，同比增长106.05%；累计销售面积约921.28万平方米，同比增长129.96%。公司7月单月实现合同销售金额约183.52亿元，较去年7月单月的60.76亿元增长202%。

今年上半年，新城控股实现销售金额953.11亿元，同比增长94.17%。新城控股董事长王振华更是高调宣布公司将加速奔向世界500强。而根据公司7月31日披露的2018年半年度业绩预增公告，预计上半年净利润为19.39亿到25.39亿元，同比增长70%到120%。

此外，中国奥园、花样年控股、龙光地产、建业地产等中小房企今年前7个月合同销售额的同比增幅均超过80%。

上市房企半年报多数预喜

在销售带动下，不少上市房企上半年的业绩预期也较为明朗。据上证报资讯统计，截至7月31日，A股地产公司中，共有56家公布了半年度业绩预告或快报。其中，33家公司预计业绩将实现增长，占比58.93%。

港股房企方面，8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，预期公司2018年上半年净利润较去年同期增长125%以上，核心业务净利润预期较去年同期增长100%以上。这一大幅增长主要是由于提升产品质量，增加产品附加值，降低成本费用，增加交楼面积等。同时，管理层预期，恒大2018年上半年的净负债率进一步下降，预期从去年底的184%降至130%以下。

今年以来，楼市调控政策不断细化，房地产板块个股普跌，中国恒大、世茂房地产等多家上市房企相继回购公司股票，一方面意在提振投资者信心、稳定股价，另一方面也体现出房企对其长远发展的信心。