北京万科城市更新项目相继亮相

北京万科大都会79号首层大都会艺术中心正式揭幕。据介绍，这不仅是万科在北京亮相的首个跨界艺术项目作品，也是继万科时代中心之后北京万科又一落地的城市更新计划项目。

“北京正进入全新的城市更新周期，产业和人口结构正发生巨变，而土地开发也正在进入存量时代。”基于这样的判断，在3年前北京万科启动的“6+X”多元化转型战略中，A计划定为“存量改造计划”，旨在对城市核心区存量物业收购并改造成更适合市场和客户需求的产品，提升城市核心区活力，助力城市更新进程。

大都会79号正是这一计划的代表项目。项目地处北四环，邻近鸟巢，是在旧有项目基础上改造而成。据悉，北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质存量改造资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿。

根据战略规划，北京万科对存量资产的改造，不仅仅停留在翻新建筑外观层面，而是更加注重内容的创造，通过建设新地标营造未来美好生活场景，逐步搭建以功能环境重塑、产业重构、历史文化传承、民生改善为重点的城市更新模式。

“城市更新有两个目的：一是产业升级，把低效率的土地置换成更加高效的产业来使用；二是通过置换创造更好的人居环境和生活场景。”万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖认为，企业要通过存量改造助力城市更新，首先要尊重城市。

城市的未来，决定了存量资产的内容改造方向。

2017年，北京颁布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，提出“四个中心”的战略定位，其中朝阳区以国家文化产业创新实验区规划建设为契机和抓手，被定位为服务首都全国文化中心建设。

北京万科在理解《规划》的基础上，深度思索如何更好地通过城市更新来推动城市未来的发展，服务城市变化的需求。大都会79号项目的艺术文化场景的呈现，不仅是北京万科在“存量改造计划”下对于北京城市更新的思考，更是在“美好生活场景师”的全新定位下，承载了万科对城市人文艺术发展的支持和期许。

“北京是历史悠久的文化古城，目前最中心的艺术金廊集中在东北四环沿线，从798艺术区到中央美院，大都会79号正好处于这一文化金廊的西延线，向北辐射亚奥区域，土地弥足珍贵，我们希望将其打造成京北的艺术新地标。”北京万科相关负责人如是说。

据了解，未来北京万科不仅将加大存量资产改造的投资力度，更会在内容上进行更多的创造。目前万科北方区域共有约200亿的存量资产投资，未来三年还将每年增加百亿投资。随着大量的改造资产入市，北京万科或将成为城市更新产业重塑的企业样本。