出售39.6亿元房产资产　宁波富达甩包袱聚焦优势业务

7月31日,宁波富达发布公告称,拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权,以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。

截至评估基准日2018年4月30日,拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元,评估值39.67亿元,评估增值18.19亿元,增值率84.67%。截至重大资产出售报告书(草案)出具日,交易对象仍未确定。

根据宁波市国资委批复,如公开挂牌在规定时间内未能征集到符合条件的交易对方,将安排宁波富达控股股东宁波城投及其控股公司之外的国有及国有控股企业参与受让标的资产,受让价格为公开挂牌交易底价。

房地产盈利状况欠佳

拖累公司整体业绩

宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元,同比下降25.22%;扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元,降幅高达1390.69%。其中住宅房产完成销售19.94亿元,同比减少45.83%,占营收的47.97%,实现利润总额-12.17亿元,净利润-12.69亿元。

而宁波富达此次将出售的宁房公司在2015年、2016年和2017年度净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元;城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。

在接受《证券日报》记者采访时,宁波富达相关工作人员解释:“公司是区域性房地产商,业务经营能力和优秀的民营房企相比还是存在一定的差距,房地产项目开发进度较慢,资金成本比较重。我们的大型项目主要为商业金融地产,比如江湾城规划的项目,而主要住宅地产项目维拉小镇受周围市政道路沉降的影响,销售状况不佳。”

2017年度公司对“宁海桃源路项目”3.51亿元、“江湾城项目”10.72亿元、“维拉项目”0.39亿元、“余姚东城名苑项目”0.06亿元,合计计提存货跌价准备14.68亿元,扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.20亿元。公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”项目,因经营情况好于预期,转回存货跌价准备产生投资收益3.20亿元。

从2017年3月份开始到12月底,已有超百城发布150余次楼市调控政策。宁波市调控政策也持续升级,2017年4月23日限购、限贷政策落地2017年10月1日限购政策升级,按揭政策持续收紧。2017年宁波六区办公楼市场成交量下跌,全年成交量22万平方米,同比下降33%。

宁波富达相关负责人告诉《证券日报》记者,由于受房地产行业发展特性的影响,公司房地产开发及销售业务增长乏力,盈利能力较弱,抗风险能力不强。“公司发展需要的资金主要是通过向银行贷款,这使得我们的债务负担比较重”。2016年、2017年宁波富达负债总额分别为120.59亿元、118.33亿元,资产负债率分别为77.84%、82.58%。