双重税收减免的“真REITs”　今年或将落地

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在日前举办的“2018亚太房地产租赁峰会暨百城万企行（上海站）”活动上透露，今年双重税收减免的“真REITs”或将落地。

“当然这个真REITs会不会先从租赁房开始，逐步到商业地产，我对政策有所期待。我们一直相信，金融关上一扇门的时候一定会打开一扇窗。“陈晟说。

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产信托投资基金通过集中投资于可带来收入的房地产项目，例如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅，以租金收入和房地产升值为投资者提供定期收入。

而在我国，在基础物业资产转移给SPV（特殊目的载体，如私募基金和信托公司）时，由于所有权发生转移，根据现行法律原始权益人还需缴纳25%的企业所得税，如果原始权益人为房地产开发公司还另需按照累进税率缴纳30-60%的土地增值税，如在以后《公司法》允许的条件下通过公司制成立REITs公司，在REITs公司运营层面还需缴纳公司所得税，因此我国REITs所承受税负还处于比较高的水平。

中国资产证券化百人会论坛执行秘书长蒋鲲在致辞中指出，“2018亚太房地产租赁峰会”的主题是长租公寓。长租公寓是眼下的风口。全国流动人口数量在2.53亿左右，流动人口刚性租赁需求的比例72%，这72%对应1.7亿的流动人口，这个量非常巨大，中国有13亿人口。2017年国泰君安出了长租公寓报告中专门提到，长租公寓现在需要供给量在1000万间。实际上现在能提供的租房数量200万间，缺口可想而知。

同时，长租公寓的整个收入可以达到将近5万亿，市场利润将近2000亿。这个风口有市场需求支撑。