传统房企转型需抓住产业互联网黄金机遇

“与成熟的信息互联网行业相比，产业互联网具有更为广阔的发展前景和成长空间，即将迎来集中发力的黄金时期，引领新一轮产业革命。得益于产业互联网，房地产在内的产业集群将成功实现转型。”日前，鑫苑集团董事长、华本理事张勇在由华本企业家俱乐部主办的2018年中宏观经济论坛上这样表示。

在张勇看来，地产行业已进入调整转折期，企业必须顺势而为，主动变革，通过创新淘汰保守落后的产业模式，创造持续发展的内在动力，进而奠定行业发展的崭新格局。

传统地产发展模式发生深刻变革

张勇指出，过去十几年，中国的房地产业发展是由运营+投资驱动的。运营主要是快周转和高周转，而投资主要是资本运作能力，包括银行借贷和上市发债等。“强运营+强投资”驱动了行业的发展，形成了负债型投资驱动的模式。过去一二十年，这个模式经过了验证，而且非常地成功。

“但是过去的成功不等于以后的持续成功。当前，中国的房地产进入了行业调整的转折期，这要求地产企业必须做到顺势而为，主动变革。”张勇表示，只有创新和转型才能持续创造行业发展的内在动力，淘汰保守落后的产业模式，进而奠定行业发展的崭新格局。

过去几年，互联网产业的飞速发展已经彻底改变了人们的生活方式和社会的经济形态。张勇预测，得益于产业互联网，地产产业集群未来将成功实现转型，从而推动生产生活的进化和升级。

传统的房地产行业，未来的发展模式是什么呢？

科技创新+金融创新+战略驱动，助力房地产企业踏上新跑道

科技是驱动创新的核心要素，科技的快速迭代给经济带来了高速发展的几何式增长，极大地提升了人们的生活水平和质量。而对科技的投入和应用，已经成为企业实施战略转型、开展差异化竞争以及提升经济效益的核心手段。

在鑫苑集团的战略构架里，“科技创新+金融创新+战略驱动”，将会助力传统房地产企业踏上新跑道。这条跑道会使房地产行业发生一些新的变化，其重要原因之一就是科技的应用。数字化以来，实物对于人们的重要性大大降低，而数字或科技重要性的提升幅度则远远超出了人们的想象。举例来说，早年的信息互联网，或者叫社交互联网引起的革命性变化，以及搜索引擎、社交、微信等带来的深刻变化，还有商品的电商化，像京东、阿里等，都是数字对人的改变。

“下一个阶段，应该是产业互联网发展的黄金时期，不管是地产、银行、石油等，数字化均会带来深刻变化。我们要有充分的重视，要进行身体力行的探索。”以张勇的了解，如今像高盛这样的金融企业，有一半员工是IT人员。金融业已经发生了如此深刻的变化，房地产行业未来也会发生这样的变化，而且可能会越来越快，这是科技带来的新冲击。

在张勇看来，企业转型的另一个关键在于金融。金融过去基本上都是银行贷款、信托、上市、发债等传统手段。未来通过科技、互联网，包括资产证券化等新金融工具的运用，将对房地产行业形成冲击和促进，产生巨大的影响。新型的战略一方面是靠科技创新，一方面是靠金融创新，通过战略的驱动去推动产业的转型升级。

做国际化科技地产生态引领者

据张勇介绍，作为探索产业互联网升级转型的先行者，鑫苑结合自身的资源和积累，打造领先的产业生态，为整个行业赋能，同时为客户持续不断的提供更好的产品、服务和生活方式。如今，鑫苑以地产为主业，以科技和金融为战略两翼，拓展出地产开发、融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态。

在以“品质地产”和“科技地产”为开发建设理念的鑫苑集团，曾连续13年跻身中国房地产百强企业。截至目前，鑫苑累计开发建设项目超过60个，累计开发面积超过2000万平方米，为超过20万业主提供了优质居所。

据了解，为顺应国家产业结构转型升级的整体趋势，鑫苑正式成立科技集团，以人工智能和区块链为核心技术，加快了科技化转型的战略步伐。鑫苑对接全球领先的产业资源，在智慧科技领域展开了积极布局和广泛探索。

鑫苑推出了全新的“共生共赢，合作分享”文化机制，创新建立了合伙人平台。全新的体系将对鑫苑的业务格局产生深远的影响，未来三到五年，鑫苑集团将在“新平台、新生态、新赋能”的战略框架下，主业做强，辅业做大，逐步成为国际化科技地产生态的引领者。