公屋也“疯狂”　香港楼市高烧不退

多个“辣招”出台之后,香港楼市似乎仍高烧不退。由于香港私人住宅价格高企,陆续有买家转投入场门槛较低的已补价公屋。

有消息指出,香港大围显径邨最新落实了665万港元已补价公屋交易,从而重夺总价“公屋王”的宝座,远远高出黄大仙下邨今年5月出现的595万港元成交纪录。据香港土地注册处的资料显示,显径邨的这套单位本月初连补地价以665万港元成交,折合呎价为11749港元,成为截至目前全香港最贵的公屋成交案例。原业主于2012年以238万港元买入,期内账面升值达427万港元。市场数据显示,与显径邨属同一片区的大型屋苑名城近期成交呎价已经高达1.76万港元。

据悉,公屋是香港公共房屋最常见的类别,由政府或志愿团体兴建,出租予低收入居民。目前,香港提供出租公营房屋的机构有三个,分别是香港房屋委员会(房委会)、香港房屋协会(房协)及香港平民屋宇有限公司。截至目前,香港约有三分一居民居住在香港公共屋邨出租单位。近日,香港房屋委员会通过今年公共租住房屋租金检讨结果,公屋租金自9月1日起上调10%,每月平均加租约188港元,幅度介乎34港元至469港元。

目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年6月以实用面积计算的平均呎价为13501港元,继续创下新高。另据美联楼价指数显示,截至7月4日至7月10日当周报175.29点,继续创下历史新高,今年以来累计上涨近11.63%。除了房子,就连车位也表现“疯狂”。今年6月,位于香港九龙区天铸公寓大楼的一个车位以600万港元的交易价格,创全港车位新纪录。目前,香港停车位的平均价约为225万港元,已是2006年的六倍多。

另据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告,香港连续八年稳坐第一,楼价与收入比率由2016年的18.1倍升至19.4倍,意味着一个家庭不吃不喝19.4年才买得起一套住房。

香港楼市高烧不退,早已引起管理部门持续关注。实际上,香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。今年6月底,香港特区政府就房屋政策召开新闻发布会,香港特首林郑月娥在会上宣布了6项房屋政策新措施,其中包括针对部分一手住宅额外收空置税,此举意在防止发展商囤积楼盘。其他措施包括修订资助出售房屋的定价政策、加快推进“港人首置上车盘”计划、改拨私营房屋用地以发展公营房屋、成立专责小组协助民间主导和推行过渡性房屋计划,以及修改“预售楼花同意方案”以改善销售手法。

征收空置税将增加房产持有者的成本,在欧洲、加拿大等地相当普遍。不过,有分析人士表示,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但实际操作困难,特别是要过发展商这一关不容易。目前香港住宅的空置率较低,反映出问题并不严重。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从人民币等货币的角度来看,若出现贬值或者贬值预期,实际上就会出现很多新的问题,比如说部分资金会加大投资房地产,以求实现保值增值的效果。未来也要考虑到包括汇率关系、贸易关系调整等带来的影响,从而观察房地产中的部分配置比例变化的现象。