*ST康达股权之争暂熄火　董事会已达成一致意见

7月2日复牌起，康达尔更名为*ST康达，正式实行退市风险预警。公司股票复牌后连收五个跌停，被认为在闷杀投资者的同时，也给两位大股东敲响了警钟。据接近京基集团的相关人士透露，经充分沟通，代表两大股东的董事已在7月19日的董事会会议上达成一致意见，全票通过聘请信永中和会计师事务所的议案。

7月27日，这个议案将呈递股东大会审议。聘请会计师事务所一事能否就此敲定？年报能否赶在8月31日的死线前披露？成为*ST康达近期最大的看点。

股权之争暂时熄火

7月19日，*ST康达新一届董事会全体参会，代表深圳华超的董事长罗爱华等8位董事和代表京基集团的董事熊伟、独立董事王红兵齐聚一堂。尽管纸面上仍然无不相让，但双方似乎已达成某种共识。该次董事会上，聘请信永中和会计师事务所的议案得到10票全票通过。这是股权之争的5年时间里，两大股东首次达成一致意见。

“这是董事们在会上充分沟通后的结果。”一位接近京基集团的相关人士向《证券日报》记者表示，在监管部门的施压下，*ST康达通知董事熊伟和独董王红兵参加7月19日的董事会。在会议上，各董事进行了充分沟通，一致希望推进事件的进展，尽快披露年报，在聘请会计师事务所一事上达成了一致意见。

诚然，披星戴帽后触目惊心的股价表现已然给两大股东敲响了警钟。7月2日复牌并实行退市风险预警后，*ST康达连收5个跌停板，5个交易日内市值蒸发近20亿元。按此计算，持股比例分别为31.65%和29.85%的京基集团和深圳华超，账面减值均在6亿元左右，可以说是剥肤之痛。

此前，审议聘请会计师事务所议案时，还有一个小插曲。早在今年5月28日，京基集团就提请在7月27日召开临时股东大会，审议聘请信永中和会计师事务所的议案。但在临近股东大会召开时，京基集团又于7月16日申请增加议案，拟聘请任大华会计师事务所，但最终被董事会以“议案互斥”的理由驳回。

在回复《证券日报》采访提纲时，京基集团表示，考虑到康达尔董事会曾多次拒绝此前推荐的信永中和会计师事务所，京基决定再提议一家会计师事务所供康达尔全体股东自主选择、公正决策，以期尽早解决康达尔年审会计师事务所选聘问题，避免康达尔退市。目前，从董事会的投票结果来看，代表深圳华超的董事已做出了选择。

两天后，*ST康达将在7月27日召开的股东大会上审议聘请信永中和会计师事务所的议案。该议案能否获得通过，决定着*ST康达能否在8月31日的死线之前把年报赶制出来，以避免暂停上市的惩罚。

隐蔽资产带来业绩增长

截至7月24日，两市仍有康达尔和中毅达两家上市公司未披露2017年年报，这两家公司今年一季报也尚未披露。不过，相比中毅达的预亏，康达尔2017年的业绩预告并不差。

受益于山海上城项目二期1栋的销售，康达尔预计2017年业绩大增。公司2017年年度业绩预告显示，预计当年实现归属于上市公司股东的净利润为2.3亿元-2.9亿元，比上年同期增长3759%-4766%。同样地，因山海上城二期一栋实现部分销售，康达尔2018年上半年业绩预告显示，公司2018年上半年实现净利润6000万元至7500万元，比上年同期增长287.6%至334.5%。

这似乎也印证了此前市场的猜测，京基集团是为土地而来。早在2015年的研报中，就有分析师指出*ST康达隐蔽的土地资产。“公司在深圳拥有庞大的、低成本的土地资源，建设成为商品房和物业，未来几年会建成并销售，大量的收入和利润开始体现在上市公司报表上，公司隐蔽的大量地产资源开始浮出水面。”中信建投的分析师黄付生在研报中如是说。

根据*ST康达2016年年报，公司地产板块主要可开发项目为西乡康达尔山海上园项目，推广名称为山海上城。该项目共分四期开发，其中一期已于2014 年竣工。项目二、三、四期总占地面积约9.2万平方米，总计容面积约45.3万平方米，预计总投资金额约97.2亿元。

此外，*ST康达手中还有12.5万平方米的沙井地块，公司地产板块下辖土地、商铺、厂房、宿舍等可出租面积约35万平方米，土地储备面积约24.3万平方米。