弘阳地产全国化扩张进入加速期　IPO募资17亿港元“储粮”

在融资多渠道收紧、去杠杆持续进行的背景下,融资难已经成为部分房企冲刺规模、扩大土地储备的“拦路虎”。7月12日,弘阳地产成功敲开资本市场大门,于香港联交所正式挂牌交易。上市首日,弘阳地产每股收盘价为2.56港元,上涨12.28%,市值约达82亿港元。

据了解,弘阳地产此次全球发售共8亿股,定价为每股2.28港元,全部发售的所得款项净额约为17.124亿港元,这意味通过IPO募集资金净额约17亿港元,其中六成资金用于开发物业项目或项目实施阶段的建造成本,全国化布局将进一步加快。

在弘阳地产未来规划中,上市之后3年-5年内,公司将继续深耕长三角区域,通过实施客户全覆盖战略,提高市场占有率,并形成“1+3+X”的区域布局,即长三角、华南、华中、西南和其它地区;采用多元化的拿地策略,继续获取盈利预期较高土地;以客户为导向,进一步提升产品质量及设计;以轻资产模式作为拓展商业板块的主要路径,推广“弘阳”品牌;提升运营效率,追求快速周转,提高资金使用效率;加速人才体系建设,强化公司内外合作。

抢滩二线城市储备土地

起家于南京的弘阳地产,最早来自于装饰行业。早在1996年5月份,福建商人曾焕沙带着做建材生意赚来的500万元资金,在南京长江大桥北建起了一座“红太阳装饰城”。1999年开始进入地产领域;2000年,弘阳地产的首个地产项目开工;2006年,弘阳地产业务拓展到商业地产领域。据公开资料显示,弘阳地产业务领域涉及房地产开发与销售、商业物业投资与经营和酒店业务。

截至2018年6月底,据克而瑞统计数据显示,弘阳地产上半年实现销售额169亿元,跃升至百强房企第64位。

对此,有业内人士称,在上半年33家房企完成400亿元销售额的市场格局下,弘阳地产尚需储备大量土地,同时加快项目周转速度,保持现金流主动脉畅通,才能在南京之外各大区快速发展。

据弘阳地产方面介绍,截至2018年5月31日,公司已开发的90多个项目布局20余个城市,土地储备面积达1154万平方米,目前已经布局华中、华南和西南等多个区域,近50%在二线城市,25%在强三线城市,25%在三、四线城市。

“到目前为止,弘阳与全国45家房企合作,涉及联合操盘、小股操盘、轮流操盘等各种合作模式,未来将开拓更多获取土地的方式,提升投资效率,获取盈利能力更强的土地。”

弘阳地产执行董事及总裁何捷透露,“我们不会逆政策而动,要根据公司未来发展获取土地,未来会动态调整每个区域在总体大盘中的投资比例。

根据克而瑞统计数据显示,2018年上半年,弘阳地产斩获土地货值为194.8亿元,位列第52位。“下半年手握现金充裕的房企拿地动作会比较大,弘阳地产刚刚闯入资本市场,IPO融资加上上半年销售额,预计下半年会有更多在窗口期拿地的动作。”上述业内人士称,弘阳地产尚属于发力成长期,拿地扩张是规模需求,但为了安全生存,不会冒进拿地,对成本加以控制,是其保证其毛利率水平,实现有质量增长的底线。