贾跃亭与许家印的“天作之合”

“眼见为实”，许家印在美国当地时间7月13日探访法拉第未来总部后表示，“投资FF绝对是正确的决定。”

故事的另一位主人公贾跃亭全程陪同。他身穿黑色帽衫，神色轻松。几年前的“贾布斯”，几个月前的“贾老赖”，这位45岁的男人在镜头面前露出了久违的微笑。

今年6月25日，法拉第未来宣布，经过美国政府近半年的审批后，其总金额为20亿美元（约合134亿元人民币）的首轮融资获得了美国外国投资审查委员会（CFIUS）的批准。恒大健康集团（00708.HK）通过Season Smart Limited（时颖公司）持有FF公司45%的股权。贾跃亭持有33%股权，并继续担任合资公司首席执行官（CEO），余下22%股权归属于公司管理层。

据法拉第未来，恒大入股后，恒大总裁夏海钧将担任董事长，而让出第一大股东的创始人贾跃亭将担任全球CEO，并已“锁定CEO15年”。

此外，量产准备完成的时间设定在2018年底。

但与其他同类企业不同，往日最受人瞩目的“量产”并非此次大众的关注点所在。更多的人在问：许老板究竟在干嘛？这会不会是乐视泡影下的又一场“圈地”运动？

一切为了回A？

全世界最喜欢“圈地”的恐怕当属房地产老板。

“许家印的天赋就是赚钱。”一位恒大的离职员工告诉投中网记者。2017年7月27日超越王健林成为中国地产新首富，2017年8月30日超越马化腾成为仅次于马云的亚洲第二富豪，许家印这个房地产老板，并不一般。

2017年9月18日，许老板霸占财富榜榜首，从此中国首富不再姓“马”。

短短两个月不到的时间内，许老板在财富榜上完成了惊人的三级跳，其上升速度之快、财富积累之巨堪称前无古人。

有了这样的底气，许家印更加无所畏惧。他加足马力继续开疆拓土，且与以往一样，是以不同凡响的眼光。“要做别人不可能做的事情，做别人想不到的事情，做别人不敢去想做的事情！”

这件“别人不可能做、别人想不到、别人不敢去做”的事，对应上了彼时的“烫手山芋”法拉第未来。

不可否认的是，法拉第未来主打的造车高科技正对许老板的胃口。4月9日，恒大集团与中国科学院签约合作，许家印宣布正式进军高科技产业。他表示，未来十年，恒大将投资1000亿元，发展生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、生命科学、人工智能、机器人、现代农业科技等重点领域。

但如果说许老板的投资布局仅仅是为了生态搭建，未必太过于片面。

恒大一直想回A股——为了更高的估值也好，为了规避风险也罢，这在业内早已是个公开的秘密。但近年来，房地产企业回A，可谓步步维艰。

5月证监会最新IPO排队信息显示，万达商业、富力地产、金辉集团、首创置业等房地产企业排序出现集体倒退。目前万达商业排在第94位，富力地产排第95位、金辉集团排第97位，较上次截至3月22日的排序，均大幅下滑16位。

光大证券投行质控总部陈思远曾发文表示，发审委一直延续下来的审核逻辑有一个突出的行业性特征判断，也即在国家大势和行业总体监管背景下，医药、农业、游戏、涉及房地产业务等都不会成为受到审核欢迎的行业，房地产行业不受欢迎主要由于相关监管政策的严格。

而受欢迎的，则是和科创、新型制造业等新产业挂钩的企业。

因此，对于进军高科技产业，许家印3月26日就曾在恒大2018年度工作会议上就定下目标：从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。其还表示，进入的产业一定是大产业。

在中国，仅次于房地产行业规模的就是汽车业。所以，法拉第未来当仁不让，完全满足许老板定下的两个标准：高科技、大产业。

恒大2017业绩发布会上，针对市场高度关注的恒大回归A股的问题，“与监管层沟通非常顺畅，一切正常进行。”许家印表示。恒大总裁夏海钧补充称，在完成A股上市之后，公司会召开特别股东大会，把以往应分得股息全部派发。

当然，也有人不看好这桩交易。地产业内人士对投中网记者说道，“投资法拉第未来就说明恒大不缺钱。你既然不缺钱，回A股的理由就非常不充分了。现在发审委员是终身追责制，他们就算考虑法拉第未来，也得先考虑考虑自己的未来。”

骨子里的冒险精神

“他有两块钱就敢做二百万的事。”在投中网记者的采访中，地产业内人士如是评价许家印。

这样深入骨子里的冒险精神，注定了许老板和“为梦想窒息”的贾老板，本就是一家人。

1996年许家印注册恒大地产时，便给自己定下目标：“用最少的钱拿更多的地，发展的时间持续更长。”

他拿下的第一个项目锁定在海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上，当时那里还是工厂林立、污染严重、市政配套滞后的远郊区。许家印凭借三寸不烂之舌，从银行那里拿到300万贷款，立即开发。

作为新公司恒大的首个楼盘，金碧花园创造了广州乃至中国地产史上的一个奇迹：当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。

多年以后，在许家印曾经工作过的舞钢公司，一位老员工在采访中说道：“据说许家印就是通过一块地发起来的。”

而从一无所有到年销售额8000万让许家印明白了一个道理，“不管做什么行业，现金流都是最重要的。”所以，生来爱冒险的许老板，变得更加无所畏惧。为了扩大规模，他愿意承担一切风险。

由此，2017年半年报显示，恒大净负债率高达240%，是万科的12倍，中海的15倍。

事实证明，许老板赌赢了。2018年3月，恒大2017全年业绩发布，净利增224%，一直饱受诟病的负债率降半。根据第三轮增资协议，凯隆置业、恒大地产承诺，恒大地产2018-2020年的扣非后净利润分别不低于500亿元、550亿元、600亿元，合计达到1650亿元。

除了敢借钱外，许老板的冒险精神也反映在并购的魄力上。2017年恒大新增项目226个，新增土地储备面积1.26亿平方米，其中，收并购取得7131万平方米。“2017年国家调控中小企业出现一些困难，土地储备57%为并购而来。”恒大集团总裁夏海钧如是说。

2017年恒大部分新增项目（来源：2017年恒大年报）

业内人士评价许家印不按常规出牌，操作手法大开大阖，手段决绝、强硬。许老板回应称，“2017年是难得的并购之年。过去一段时间以来，房地产企业融资难度加大，很多中小型房地产企业难以生存。而大型房地产企业的融资能力相对强很多，无论是在内地的信贷融资、发行公司债，还是在境外发行美元债。发展境遇的不同，造成了大量的行业并购机会。”

言外之意是，小企业本来就要垮了，我们又富得流油，实在没有不吞并的道理。

然而，冒险家不是简单的投机家，区别就是他们无不心怀梦想。许家印用20年时间积累了超过7500亿的财富，并在今年给自己定下了一个大目标：到2020年，恒大要实现总资产3万亿元。

而此般资产规模，背靠的必定是“恒大帝国”而非“恒大地产”的兴起。因此，投资法拉第未来，就是许家印实现大目标的重要一步。

“天作之合”

许首富是个好胜心极强的人。

在恒大2017年业绩发布上，他斩钉截铁地说道：“我们不能输，要赢。”

对于法拉第未来的收购亦是如此。无论是考虑到恒大投资版图的扩充、回归A股的执念，抑或是许家印与贾跃亭冒险精神的碰撞，这场起初并不被看好的交易都可谓是“天作之合”。

那贾跃亭曾经的“救世主”呢？

在融创中国2017业绩发布会上，孙宏斌说道，“再借他100亿元，我傻X啊！”并明确表示，贾跃亭造车“让我投是不可能的”。因此，当许家印入股法拉第未来的消息刚刚曝出，很多人诧异至极。

但大家有没有想过，虽然同是地产大亨，这两个人，本就不同。

“去年卖的房子，我很心痛，几乎都在流血卖，因为非常便宜，周遭5000块的二手房，我一手房卖4000块。”2009年许家印在采访中说道，“最困难的时候，很多人说恒大是下一个顺驰，我当时没有说什么，但心里非常有数。”

而此时，曾当着王石的面说要做全国第一的顺驰创始人孙宏斌却显得很淡泊，“融创以前争过第一，没意思。你们也都知道，小时候班里的第一名，长大后都混得不咋样。”