新加坡调控楼市再出招：提高住宅印花税率

在香港推出楼市调控新招之后，新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。据海外媒体报道，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示，新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税税率，并收紧贷款限额，新政策将从7月6日开始实施。

额外买方印花税是新加坡政府推出的房地产降温措施之一，是在一般买家印花税上添加的额外税务。公告内容显示，额外买方印花税是新加坡政府于2011年推出的为住宅类房产降温的措施之一，是在缴纳固定印花税外，需要额外支付的买方印花税，目的在于缓解当地和国外住宅物业买家的强劲投资需求，确保新加坡人依然可以买得起当地住宅。

此前，新加坡公民购买首套房时免除印花税，但在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％的印花税；对于永久居民，购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％的印花税；外国人和实体购买房子时，一律需付额外15％的印花税。调整后，新加坡公民和永久居民购买首套住房的额外买方印花税税率仍然维持在0%和5%，所有其他上述个人的额外买方印花税税率均上调5个百分点，如果涉及到针对土地开发商，还需在上述基础上再增加5%的额外买方印花税。

新加坡政府在公告中表示，在提升利率和住房市场强劲供给的双面影响下，如果房价上升不受控制，将会对新加坡经济产生不稳定的负面影响。

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税等，调控措施之后新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达数年的下跌。

新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过，去年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。新加坡房价直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出，过去一年里，新加坡房价大幅上涨9.1%。