龙头公司销量给力，但地产股为什么还在跌？

尽管今年上半年房地产市场调控政策密集出台、力度空前，但龙头房企的销售业绩却很亮眼，甚至超出预期。

有专家向记者表示，2018 年上半年，地方房地产政策调控强化与扩围并存。热点城市调控政策全面升级，部分三四线城市出台调控政策。

截至 6月底，超过 20 个地级以上城市和 4 个县级城市出台调控政策，如果算上常规性的监管政策，则城市数量更多。具体来看，上半年约有 11 个城市出台限购政策、23 个城市出台限售政策，海南从省级层面进行限购、限售。整体来看，限售已成为各线城市常用的调控手段。

2016-2018.6出台限购及限售政策城市分布 

虽然调控很严厉，但龙头房企的销售却很给力。来看看主要上市房企的上半年的成绩单。

7月第一周之内，碧桂园、万科、恒大“三巨头”房企相继发布的半年销售业绩，可以说远超预期。其中，碧桂园的销售额4124.9亿元，同比增长42.8%。恒大的合约销售金额达到3041.8亿元，同比增长24.62%；万科实现销售3046.6亿元，同比增长10%。

根据上市公司公告、中国指数研究院数据统计（制表/于祥明）

然而，再看看眼下股市低迷中的地产股表现，就不那么好看了。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，近期地产股大跌是一系列利空消息所致。

如银行、海外融资渠道收紧，将使房企的资金压力继续加大；七部委治理市场乱象，会在一定程度上影响回款速度；棚改货币化安置的收紧，则意味着三四线楼市逐步降温。这些消息使得市场对地产板块走势的担忧加重。

但是，在地产股大幅调整之后，分析师纷纷看多。

如广发证券乐加栋：

还有强烈推荐个股的，如华创证券地产首席分析师袁豪团队：

机构对地产板块个股的评级情况（如下图表），也是信心满满。

房子大卖，股价大跌，分析师纷纷看多地产股。事实上，今年年初就有不少分析师看多地产股。而赶上眼下地产股超跌，更是一片看多之声，不是“买入”，就是“强推”，再举几个例子。

如万科A：

再如保利地产：

还有招商地产：