上市公司频现卖房创收　部分交易价格存疑

盘活存量资产也好,快速回笼资金也罢,一个不容忽视的现象是,A股上市公司近期“卖房创收”的案例逐渐增多。

金智科技今日发布的公告显示,公司拟以3308.16万元的价格将其位于北京的4套住宅房产出售给公司控股股东金智集团。金智科技本次所出售房产是2009年购置的,总面积为551.36平方米,本次成交均价为6万元/平方米。

金智科技表示,此次出售房产是为进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本,提高资产运营效率,适当控制银行借款规模和财务费用,降低公司资产负债率。根据金智科技财务部门初步测算,本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后,预计将使公司2018年上半年净利润增加约1973万元(约占公司2017年净利润的12.85%)。

在金智科技之前,高伟达和宇顺电子近日也分别宣布出售旗下房产资产。其中,高伟达拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产予以出售,成交价格为9666.49万元。经财务测算,如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。宇顺电子则在6月26日披露,公司拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产按市场价出售。

记者注意到,上述3家公司披露出售房产资产的动机大同小异,多是为盘活存量资产、回笼资金满足企业营运资金需求、降低财务费用等。不过,外界更为关注的是相关交易的公允性问题。高伟达公告称相关房产将出售给北京高斓大厦有限公司,后者与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系,本次交易不构成关联交易。宇顺电子本次交易受让方尚未确定,但公司已明确将按市场价出售。

相比之下,金智科技本次交易则是将北京的4套住宅房产出售给了公司控股股东。记者通过某知名房产中介网站看到,金智科技本次所售房产所在小区,目前二手房挂牌价格在6.9万元/平方米至10.6万元/平方米之间,而今年以来通过该中介平台成交的这一小区房产交易单价则在每平方米10万元左右。

金智科技指出,因本次关联交易金额在300万元以上,且超过公司2017年度经审计净资产的0.5%以上并未超过2017年度经审计归属于上市公司股东的净资产的5%,因此本次交易需提交董事会审议,无需提交公司股东大会批准。在此背景下,又因涉及关联董事回避表决,最终由董事张浩和三名独立董事拍板敲定了这笔交易。

有市场人士表示,金智科技本次交易虽获利不菲,但作为一家公众上市公司,出于为全体投资者负责的角度,公司是否能以更加公允透明、市场化的方式出售上述房产呢?

有统计数据显示,截至6月26日,3500多家A股上市公司中,共有1656家持有投资性房地产,占比46.23%;合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。而在去年同期,持有投资性房地产的上市公司数量为1479家,合计持有市值8299.13亿元。