共享办公巨头的创业经

在共享经济下，继共享单车、汽车及住房之后，又一热门共享资源便是办公场所，而诞生于2010年的众创空间正成为这一新兴行业的巨头。

创办于美国纽约的众创空间主要为创业公司、自由职业者及跨国公司提供共享办公场所，其运营模式很简单：先租下大型办公区域，再按照众创空间的风格进行装饰，最后将办公区拆分成小块并以短租形式出租给客户。

早在2010年，众创空间便在纽约推出首个共享办公场所，以月租形式向创业者和小企业提供办公室。此后，众创空间开始飞速发展。截至目前，其在全球22个国家已拥有253个共享办公区，总占地面积达130万平方米，其中纽约和伦敦是数一数二的两大办公区。

众创空间对租户实行会员制，并提供多种选择，其中花费最少的方式仅租一张办公桌即可，但这种办公桌往往位于公共办公区，没有私人空间；最贵的方式是租赁私人办公室，其大小从容纳一人到数百上千人不等，而同层所有租户共享会议室、电话及厨房。

成立不到十年的众创空间，如今市值已突破200亿美元，并与优步、空中民宿等并称全美五大高市值私人公司。一路高歌猛进的众创空间预计到2018年底办公场所将突破400家，会员数量则超过40万个。探究众创空间的成功原因，其首席执行官亚当·纽曼坦言，紧紧抓住“新世代”年轻客户群是成功之本。他认为，这些新千年一代已不仅要满足于工作，他们需要能满足更多需求的办公场所。

纽曼初遇众创空间联合创始人米盖尔·麦凯尔维时，他正经营着一个童装品牌，但事业进展并不顺利，甚至到了入不敷出的地步。彼时，麦凯尔维经营着一家小型建筑公司，后因纽曼到麦凯尔维的公司借用办公室，无意中激发出两人开创共享办公业的创意。

初创时期，两位创始人认为应以个人和小公司为主要客户群，不过，随着众创空间不断高速发展，这一客户目标正悄然改变。纽曼说，如今他们试图吸引拥有成百上千员工的大公司入驻，2016年，微软公司拥有数百人的纽约销售团队已进驻众创空间办公，IBM公司也在2017年包揽了众创空间另一共享办公区的所有办公桌。目前，众创空间约24%的办公桌由员工过千的大公司租用。对此，纽曼坦言，吸引大公司是众创空间一直以来的目标，只不过没想到这么快就吸引到上述目标客户。

不过，纽曼认为，无论大公司职员还是自由职业者，在其眼里并无差别，他甚至设想未来的客户能像候鸟一样，飞临众创空间位于全球不同的共享区域办公，而众创则总能为这些客户预留相应的办公桌。同时，他还设想这种会员制的共享办公模式，未来能进一步延展到会员的日常生活中，包括共享公寓、共享健身房等。（石璐）