粤泰股份6月10日晚公告,针对公司拟以现金合计22.8亿元收购碧海银湖公司合计60%股权事宜,为了保护上市公司及中小股东的利益,公司实际控制人杨树坪及控股股东广州粤泰控股集团承诺,可延期收取股权转让款且不收取延期支付的利息。在并购完成后,未来标的资产减值测试或出售标的资产的情况下,若收购标的年化收益率未达到12%,将进行差额补足。
同时,本次交易中粤丰源、众汇盈及誉坤投资三家股东溢价转让超出年化收益率12%的部分,由公司实际控制人杨树坪和公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司代为支付,合计人民币7730万元。
资料显示,此次收购的标的公司江门市碧海银湖房地产有限公司所持地块位于江门市新会区,属于粤港澳大湾区范围。该项目东与珠海市斗门区隔海相望,西与台山市都斛镇相连,北接崖门镇,定位于大湾区“独具特色的高端滨海度假小镇”,规划建成集温泉、养生、度假、居住为一体的大型度假综合示范区求。项目总用地233万㎡,其中建设用地133万㎡,非建设用地100万㎡(水面),计容积率建筑面积70万㎡。
数据显示,2017年开始,大型房企纷纷开始布局江门房地产市场,全年江门成交有效房地产用地86宗(含协议出让地块),总面积247.76万平方,同比上涨40%;成交金额160亿元,同比上涨146%,折合楼面地价6458元/平方米。2018年4月,深圳华强首次进入江门,以9042元/㎡的楼面价拍得滨江新区地块;2018年5月23日,江门滨江新区出让两幅商住地,最终以8962元/㎡和9158元/㎡的楼面价成交。
从公司实际控制人收购碧海银湖的2017年6月至2018年4月期间,江门市一手房的成交参考均价从7265元/平方米上升至8526元/平方米,涨幅为17.36%。
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