5月29日下午,南京购房人刘女士发现,自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时,这家名为升龙天汇的楼盘线上报名通道居然“瘫痪”了!
刘女士咨询售楼处后得知,线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃,临时改为现场报名。29日傍晚6点多,刘女士心急火燎赶到位于河西南部的售楼处,此时,现场已排起10路队伍,每一路都有10多个购房人。在递交相关资料并经楼盘工作人员拍照备案后,报名登记最终顺利完成。当晚9点,该楼盘的网上报名通道恢复正常。
在“断粮”大半年后,南京河西终于有4家楼盘领取销售许可,775套精装房源将在6月初开盘上市。“这家楼盘有不少八九十平方米的小户型,最大户型也不过128平方米,河西南均价依然3.5万左右,三四百万元能买一套房,可以说是河西最低购房门槛了,验资成本相对也低,230万元。其他3家楼盘都是大户型,总价高,验资数额在400万元以上,我们‘踮起脚’也够不上。”刘女士说。
与她抱有同样想法的购房人不在少数。5月30日上午9点,在经过整整一天的报名登记后,4家楼盘报名通道均关闭。升龙天汇楼盘共接受约6700组客户报名登记,不过不少人是线上、线下重复报名,所以最终报名数据还在梳理中,预计为5000组左右。
升龙天汇楼盘即将推出262套房源,按5000组客户粗略计算,平均19组买1套房,买中概率仅约5.2%。
显然,小户型、低总价房源给更多人创造置业河西的机会,但需求的大量涌入,也使得最终抓住购房机会的概率变得小之又小。
30日河西其他3家楼盘也传出初步登记信息——河西中部的海玥名都约5000组客户报名登记,公开销售285套房,中签率约5.7%;江心洲的仁恒绿洲新岛约1300组客户报名登记,共推104套房,中签率约8%;河西中部的保利天悦报名登记客户1200多组,按124套房源供应量计算,中签率约10.3%。
由此可见,大户型、高总价房源需求同样也在喷发,供需矛盾异常紧张。而总体来看,4家楼盘775套新房,初步估计有超过1.25万组客户报名,平均中签率约6.2%。
河西是南京楼市的热点区域,限价政策仍在这一区域严格执行,一、二手房价格落差悬殊。正因如此,市场上对河西新房“买到就是赚到”的心态有增无减,“一房难求”、购房如中彩的景象也愈演愈烈。
此次推新的一家楼盘的购房群里传出这样的信息:为提高中签率,有购房人筹资3600万元报名拿9个号参与购房摇号。更有甚者,筹资4000万元报名拿10个号!
记者采访获悉,3月1日起,40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后,吸引不少外地落户需求,随之也激发出大量外地来宁购房需求。一位来自盐城的购房人,筹措1000万元“支援”刚落户南京的女儿购房摇号,但他向记者透露,上周末去河西两家推新楼盘看房后,发现产品并不理想,“一家140平方米的户型才做了两房,另一家又靠高架。还是等下一批吧”。
不过,更多的购房人并没有这样的理性和从容。
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不仅是南京,楼市供求失衡的场景近期还在多地上演。今年4月,武汉某楼盘开盘时,有购房者背着被子排1公里长队。
无锡一家楼盘近期加推443套房源,均价11000元/平方米,明显低于周边房源房价,一时吸引上千位购房人。不少人带着躺椅、棉被、水和食物,在售楼处门外熬了3天2夜。
5月成都某楼盘开盘,1000余套房登记摇号人数居然超过7万人,买房队伍绵延几公里……
经济学家马光远分析认为,楼市疯狂原因很简单,仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例,单价限价为2.6万元,而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着,即使排队再辛苦,哪怕当场晕倒,但如果运气好,能摇到一套房子,就能轻松赚个一两百万,这无疑不利于把“房住不炒”的房地产核心政策落到实处。
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