平安不动产：争取最快完成险资投资长租公寓的首单落地

6月1日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知（以下简称《通知》）。平安不动产有限公司长租公寓事业部总经理邬克敏接受中国证券报记者采访时表示，平安不动产高度重视、关注长租公寓行业的发展，自2017年起布局长租公寓领域的投资。以上海森兰项目为试点，争取最快完成险资投资长租公寓的首单落地。

　　《通知》着重从以下几个方面明确了保险资金参与长租市场的有关要求：一是明确参与方式与区位限制。保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

　　其次，明确产品设立条件。针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件。采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。

　　三是规范资金管理。要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。四是明确投资的风险管理要求。保险机构应当建立专属岗位，负责投资项目的投后管理，并建立全程管理制度，做好关键结点的风险防范。五是优化产品注册机制，对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

　　平安不动产有限公司长租公寓事业部总经理邬克敏指出，新政明确和规范了保险资金投资长租公寓的要求，将从源头上解决长租公寓面临的缺少长期持有长租公寓运营资金的困境，对行业健康、可持续发展带来重大而积极的影响。新政将推动长租公寓产业的进一步规模化、专业化的发展，进而系统化地响应和落实“住有所居”“房住不炒”的政策导向。

　　据介绍，截至目前，平安不动产注册资本金达200亿元，资产管理规模超3000亿元。