新年房企融资起高潮 旧账要还股价也要保

今年1月以来，房地产企业融资井喷。截至1月22日，房企公布发债超过50起，合计融资金额超过1400亿元人民币。

1月23日早间，中国恒大公告再发30亿美元债，为现有债务进行再融资。换言之，就是“借新债还旧债”。加之近日在港上市的内房股佳源国际、阳光100中国大跌，无疑将进一步增加房企对潜在资金的需求。

记者23日从中原地产研究中心获悉，今年1月以来，房地产企业融资井喷。截至1月22日，房企公布发债超过50起，合计融资金额超过1400亿元人民币。

中国恒大新发的30亿美元债，是进入2019年以来发的第一笔美元债，好在发债的利率还低于10%。在2018年11月，中国恒大曾发行一笔利率高达13.75%的美元债，足见公司的资金饥渴程度。而近日，明发集团完成发行2亿美元债券，利率高达15%。

“2019年房地产市场调整的预期非常强烈，这种情况下，房企更关注资金链安全，拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资，以应对未来的还债高峰期。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于房地产企业来说，前期过度投资，叠加楼市销售逐渐放缓回款难，使得房企的融资诉求明显增强。而近期个别内房股的大跌，更让相关房企雪上加霜，不得不斥资维护股价。如阳光100中国，近日分别回购了逾434万股、2975万股。

记者了解到，阳光100中国董事会主席易小迪22日在与50余位投资机构举行电话会议时还表示，这些天一直在会见金融机构，包括长期合作伙伴。他透露，目前和各金融机构的合作保持稳定。

但是，市场人士仍担忧阳光100中国超高的负债率，担忧由此衍生出的利息吞掉了公司利润。虽然易小迪表示，阳光100的钱主要都在土地上，并不担心。但是，随着整个房地产市场，以及土地市场的降温，房企面临的资金需求之大不言而喻。

而且，张大伟告诉记者，房企如饥似渴、频繁融资，却也未必都能成功，近日有部分企业的融资计划就未能如愿实施。

例如，1月18日，深交所公告显示，华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态，该笔ABS拟发行金额为200亿元。融创房地产集团有限公司申请公开发行2018年公司债券状态变更为终止。此外，俊发集团7.9亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请被上交所终止。